梯户比啥意思？买几梯几户的房子最舒适？
2017-01-20 15:56:40 来源：搜狐焦点网
在遇到买房相关问题的过程中，经常会碰到“几梯几户是什么意思？”，“一梯几户好啊？”，“梯户比对户型的影响”之类的一些有关梯与户的问题， 那么这里我特地整理出目前房地产楼盘常用的，如一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯三户等不同结构的楼盘之间有什么区别？作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户呢？
首先，要明确什么是梯户比？梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简言之，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。
梯户比分为三个档次：
高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。
高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。
梯户比的五大影响
1、电梯等待时间
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
举个例子：2梯6户32层，每部电梯平均服务住户为96户！
1梯1户，面积大，豪宅标配！
二、公摊
电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。
1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！
三、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把较好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。以上面这个平面图为例：东边套、西边套南北通透，卫生间和厨房都有窗户，通风采光好，价格贵；中间套南北不通，厨房和卫生间的窗口对着天井和外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。
四、私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是较高的，不用和其它住户共享空间，隐私性优质。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
3梯8户，没有一套房是南北通透。
如何选择梯户比？
1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是终极目标；
2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；
3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。
