父母资助已婚子女买房 未明确说明算赠与吗
2017-01-20 18:00:23 来源：搜狐焦点网
子女婚后父母出资给其买婚房，且未明确表示赠与，买房时房产证上也未署其父母的名字，子女离婚后父母能否主张房屋产权？近日，一则实际案例表明：如父母明确为子女出资作为房款，之后父母想成为房屋共有人得不到法律支持。
案例：
太原市民郝先生和张女士结婚后，郝先生的父母出资20万元首付款，为二人购置一套婚房，该房屋还有30万元贷款。郝先生夫妻二人登记为房屋产权人。婚后8年，郝先生和张女士办理了离婚手续。离婚之前，郝先生的父母提起了诉讼，要求确认成为郝先生夫妇所住新房的共有权人。
双方观点：
（1）郝先生父母：为了给儿子购置新房卖掉老家的房屋，用卖房所得款支付新房的首付款，是儿子房屋的共有权人。
（2）张女士（儿媳）：原公婆所付首付款20万元为赠与，且当时郝先生父母完全没有提出过要将两人的名字写入房产证。
律师说法：
郝先生父母出资购房发生在儿子、媳妇结婚之后，他俩支付购房款之后并没有要求签订购房合同，成为共同购房人，也没有证据证明他们在以后8年时间中对房屋产权提出过异议。直至儿子、媳妇因感情问题离婚，老人才起诉要求成为房屋产权共有人。
虽然郝先生父母在实际出资时未明确表示“赠与”，但根据此情况，从社会常理方面可以推定老人的出资是“赠与”。《较高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款明确规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。在明确出资性质的前提下，郝先生父母要求取得房屋产权，成为房屋共有权人的诉求是难以得到法律支持的。
知识拓展：共同买房需特别留意四个方面
1、签约双方亲自到场。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
2、证件准备是关键。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
4、所占份额提前定。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
