只有首付你就敢做梦？还要准备这些费用造吗
2017-01-23 15:17:45 来源：搜狐焦点网
对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以，并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。
其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱，可是，今天我才知道，原来买房，并不是把房价凑够就可以了……那么，买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?
TIP1.首付款：
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
TIP2.税费：
如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收；
如果是新房二套房，契税按3%征收；
如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。
印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；
产权代办费是800元；
房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
TIP3.中介费：
成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。
TIP4.公共维修基金：
新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。
TIP5.前期物业费：
根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。
TIP6.其他：
还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。
TIP7.装修费：
装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。
啥啥啥？？这到底都是些啥？吓死宝宝了，咋就那么多费用呢？千万别再问小便了，小编已懵…………
总之，以上就是小编给大家整理的买房前备用费用，可不要再天真的以为只有首付就够喽
