买房必读：容积率多少才有资格称好房？
2017-01-26 09:35:56 来源：搜狐焦点网
城市居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时要注意与容积率相关的哪些门道?
一、什么是容积率?
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
如果建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)
比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。
相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高;
而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。
二、容积率多少算合理?
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
19层以上：2.4-4.5
12-18层：1.8-2.5
7-11层：1.5-2.0
6层以下：0.8-1.2
备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅;
高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
三、容积率过高对居住会有哪些影响?
1、人口密度大;
2、内部规划差;
3、绿地少道路窄;
4、安防难度增加。
四、买房要特别关注区域容积率
有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。
因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率
楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。
房屋左右间距：
4-6层及以下建筑之间：间距6米;
4-6层以下及12层以上建筑之间：9米;
12层以上的建筑之间：13米。
房屋前后间距：
根据日照间距计算：冬至日照时间≥1小时。
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应<30%。
购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率，包括树影等。
六、防范欺骗注意三大事项
①、 要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好;
②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同;
③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。
