买房中的这几个冷知识，可能你真不知道
2017-02-03 15:36:10 来源：搜狐焦点网
也许我们现在还买不起房，但不代表以后不会买房，关于买房以及买房之后的一些冷知识，你了解过吗？
一：住在一层也要交电梯费
电梯属于住宅的共有部分，而这些共有设备一般由物业公司统一维护管理，费用由全体产权人分摊，因此住在一层也要缴纳电梯费。
对策：可以与物业及其他户主共同协商，在确实用不到电梯的情况下，是否可以不缴或少缴？
二：半封闭阳台的一半面积是赠送的？
购房时有些开发商会和你说半封闭阳台的一半面积是赠送的，业主入住后可自行封闭成一个房间。但其实所谓的赠送面积是不在产权内的，且能否封闭起来取决于城管或物管是否批准。
对策：开发商口头承诺的事情较好能以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷；在没有物业批准时，不要擅自封闭阳台。
三：不住在顶层也要公摊修楼顶。
楼顶属于建筑物共有部分，法律规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；因此，当楼顶漏水时，即使不住在顶层的住户也有义务出钱修楼顶。
对策：楼顶防水层的保质期是5年，在此期间可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，可以找全体业主分摊维修费用，大修的话，可申请大修基金。
四：物业应该帮忙代收快递吗？
很多上班族工作日家中无人就没法收快递，想要委托物业来代收，但一般情况下，物业工作人员或保安并没有义务代签业主包裹。
对策：如果想让物业工作人员帮忙代收快递，可以和物业签订代收代管协议并缴纳快递保管费；或者和其他业主一起提议在小区内安装智能快递柜，由业委会和物业公司提案，得到物业公司同意后即可联系相关人员前来小区安装。
五：小区内停车被划或被盗该谁负责？
车辆属于个人的私有财产，当车辆在小区内被破坏或被盗时，物业没有责任承担业主损失。
对策：可以与物业签订车辆保管协议，并缴纳车辆保管费，在此期间，若物业管理人员存在失职情形导致车辆损失，物业公司有责任赔偿。
