二手房网签知识，有必要了解的更清楚些！
2017-02-03 17:06:47 来源：搜狐焦点网
大家都知道，二手房要进行买卖，都需要先进行网签。那什么网签流程如何进行？网签有哪些作用？不网签对交易有何影响？在交易双方已经进行了网签后，可以单方面撤销吗？今天小编就为大家普及一下相关知识。
二手房网签流程
二手房网签是直接在网上房地产交易完成，需要中介公司的签约密钥，上、下家都要输入密码确认，合同确认、变更或者撤销合同，都要双方输入密码才能进行。
不网签对交易有何影响？让我们先看个案例
2013年，张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。
顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。
两个月后，房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。
这下张女士傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，张女士只好报了警。
小编提醒您：网签合同较大的作用是，较大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况。在二手房买卖中，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到网上房地产交易完成网签工作的。完成网签后，如果前一个合同没有撤销，后面一个合同会有提示。
二手房网签可以单方撤销吗？
一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。
二手房网签后，卖方还可以违约吗？如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。
而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。
如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。
