怎么挑选一套好的二手房？7大步骤教会你！
2017-02-05 09:05:29 来源：搜狐焦点网
买过房的都知道,二手房里面套路特别深,一般人不敢轻易下水。但是二手房的优势又很吸引人,怎么挑选一套好的二手房成为一大难题。下面小编为大家整理7个步骤希望有所帮助。
排名前列步、筛选房源
筛选房源有两层意思,排名前列层是找到真房源,假房源是目前二手房领域的顽疾,最常见的有四种假房源:
1、看中某套房源,打过去就该房源下架了。
2、房源更新不及时,存在误差。
3、房源价格比宣称的价格高出很多。
4、房源展示信息有误,比如A房子用B房子的图片,描述信息夸大等。
核实真房源存在难度,需要购房者耐心点找寻辨别。
第二层是找到最想要的房源。
什么房子是自己需要的,自己必须清楚,不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点,关键看你需要什么,房子面积、户型、地段、交通、学校等方面,你不大可能全都占有,选几个你最关注的方面,找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点,但这些优点并不一定是你所关注的。
第二步、必须做好产权核验
买房子前,必须先确认这套房子产权,业主都有哪些人,业主们有没有债务纠纷,出现问题后,他们名下的房子会不会被执行?
产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的排名前列步。现在越来越多的城市开始推行房源核验了。北京已经开始执行,房源上架前必须核验产权。地方城市也在逐步推进,比如南昌市,该市房子挂牌前必须提交必要信息,然后生成房源编号和二维码,购房者可以通过当地的房源核验平台、公众号、中介网上房源展示页的二维码等多个渠道来查看房源信息,购房者可以看到以下信息:
第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房
大量二手房纠纷案例告诉我们,在房子存在共有产权人的情况下,一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房,从购房者的角度来说,这里有两个考虑。
1、如果不是所有业主都同意卖房,购房者付了钱也没什么用,只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说,还会耽误自己的购房计划。
2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候,还是冷清的时候,房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例,如果业主不想卖了,可以“配偶不知”为由毁约。
搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时最要要求中介把所有房主约出来,如果不能约出来,对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。
小编认为这一步最为关键,交了钱才发现产权问题,可就麻烦了。
第四步、房屋质量检查
你看到的并非是全部。除却房子装修掩盖漏水、裂缝等问题之外,还有一些明面上看不到的问题,比如房子里是否出现过意外,这类房子中国人最是忌讳,除了问清楚之外,也应该在合同补充协议中写明相关条款。
第五步、签合同
二手房合同有两个,排名前列个是居间合同。居间合同是一个三方合同,一式三份。上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等。重点是中介拥挤和违约条款。
第二个是存量房买卖合同。存量房买卖合同比新房合同薄很多,新房有大量的房子本身问题的约定,二手房则重点提及以下几点:
1、房屋基本情况,主要是房屋位置等信息;
2、房屋权属情况,主要是权证编号,土地使用状况,房屋是否普通商品房,房屋抵押状况,房屋租赁状况(这一点多说一句,承租人有优先购买权,购房者切记);
3、中介方信息、中介费等;
4、成交价和付款方式;
5、过户和户口迁出迁入问题;
6、房屋验收约定
7、税费约定;
8、违约责任。
第六步、资金问题
签完合同,就涉及到资金问题了,交完定金,并约定若干日后交付首付款,并办理贷款,贷款这里涉及到房屋评估问题,一般二手房受房龄影响贷款都有一定程度缩水,首付要多准备些,别因为首付款不足违约被扣除定金。
第七步、过户和户口
房贷办理下来,资金交割完毕,再去税务部门完税,接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料,约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜,也可根据合同约定来执行。
