买房时 楼层公共区域到底是指哪些地方
2017-02-06 16:52:34 来源：搜狐焦点网
楼层公共区域是指哪些地方？
简单来说就是楼梯间、电梯间、走廊、通道等可活动的区域。
但一般是指公用建筑面积。
公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
电楼厅和楼道宽敞为好,但不要太长,要不公摊面积大,上图走道过多过长。
一个好的楼层公共区域的排布应该是:
(1)电楼厅较好是有采光的,如果电梯厅灯坏了,就比较暗。
(2)楼梯间较好是有采光的。真有地震、火灾断电后爬楼梯,才会知道楼梯有采光好。按要求楼梯间是有应急灯的,但总是有很多小区物业一团糟,消防应急灯缺损,还是有自然采光保险。
(3)电梯门较好不正对入户门。入户门离电梯或楼梯间距离得当,动线合理。不要有的离的很近,有的离的很远,也不要有太多拐弯。
