央行又一大动作 想买房的可以等等
2017-02-06 17:36:12 来源：搜狐焦点网
央行又“加息”了！这里的“加息”之所以要打上引号，是因为此次“加息”不同于通常意义上央行直接对存贷款基准利率的调整。而是央行定点或者在特定环节将利息抬高。比如：上调MLF利率，上调SLF利率.....央行“加息”后，到底更适合立刻买房还是适合观望？请看下文详解。
先说一下MLF啥意思？SLF是什么？所谓MLF（中期借贷便利），债券圈戏称之为“麻辣粉”，它的主要作用是通过调节向金融机构中期融资的成本，来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响。
所谓SLF（常备借贷便利），债券圈戏称之为“酸辣粉”，它的主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求。
说白了，MLF和SLF都是央行的货币政策工具。两者的发放对象一致，主要为政策性银行和全国性商业银行。
央行此举有什么影响？此举意味着政策性利率全面上调，显露出央行偏紧的政策态度。
1、建议不要抄底债市。从目前来看未来继续上调各种利率的可能性仍然很大，即中国已进入加息周期，建议投资者不要抄底债市。
2、贷款市场利率趋于上升。虽然债券利率上行不直接影响贷款利率，但是其影响特别不容忽视，因为中国的利率市场化已完成，利率直接存在着相互影响。
3、有助于稳定汇率，货币基金收益提升。对于现金类资产而言，货币利率就是其回报率，因而回购利率的提升意味着持有现金资产回报率的增加。
4、对黄金市场好坏参半。理论上，利率提高对黄金市场不利，因为黄金没有任何利息回报，利率提升意味着持有黄金的机会成本增加。但利率提升同样增加了经济的下行风险，而经济增长是黄金的敌人，因而经济下行风险的增加对黄金有利。
5、这当然会在相当大的层面上影响房地产，为什么这么说？
业内人士分析，目前10年期国开债利率已接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，银行不用占用任何风险资本。
央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而2016年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或持续下行，而地产市场的严冬或到来。
不得不说的是，目前，开发商惟一的窗口，在于赌央行是否在调高SLF利率后降低存款准备金率。
这种做法的目的在于，既通过资金杠杆增加银行的发放信贷的资金成本，但同时，又保持市场中一定规模的流动性。
尽管一旦降准，货币当局注定会严防死守资金流入房地产，但是，一旦真正降低存款准备金率，资金流入房地产市场只是迟早或者多寡的区别。
