2016年，楼市遭遇寒冬，然而房企业绩依然坚挺。据wind资讯数据显示，截至2月6日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有70家，占比超过七成。2017年开年，央行便祭出大动作，楼市再次遇考。对此，专家、地产大佬看法不一。那么，2017年楼市会有哪些看点？投资者是否能踏足？

95家房企年报预告出炉 逾七成净利同比增长

据Wind资讯统计数据显示，截至2月6日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计95家上市房企披露2016年年报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有70家，占比超过七成。

上海房地产研究院研究员严跃进向记者表示，2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好，提前完成年度销售任务的房企较多，这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度，市场转冷，预计2017年房企盈利情况不容乐观。

平安证券房地产分析师杨侃表示，受行业毛利率下滑影响，传统房企净利润增速均面临下滑趋势，但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业净利润增速明显回升，前三季度上市房企净利润同比增长28.6%。

记者注意到，龙头房企和区域性龙头房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有9家；招商蛇口2016年度净利润预计在93亿元-98亿元之间；荣盛发展2016年度净利润预计在38亿元-43亿元之间；泛海控股净利润预计30亿元-35亿元之间。

事实上，虽然多数上市房企在2016年获得了“丰收”，但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

“我们预计2017年一季度市场会比较冷，因此要在年底前多销售一些可售货源，这样业绩将会好看一些，资本市场对我们也会更有信心，评级稳定，融资渠道才能够保持畅通。”一位房企高管向记者说。

值得关注的是，多家房企均有这样的担忧。

杨侃指出，预计2017年全年商品房成交面积将同比下降8%。由于2016年行业成交处于高位，基数效应叠加调控加码将导致2017年成交同比增速下滑，但低利率低库存叠加供给端收缩，周期调整效应或逐步淡化，量价调整幅度将弱于前几轮调控周期，同时三、四线城市持续去库存也将为销售提供一定支撑。

也有业内人士认为，2016年是地王诞生最多的一年，尤其一些中型房企，为了实现销售规模增长，不惜高价拿地，其近两年所拿项目将逐渐结转，侵蚀利润将不可避免，届时，行业毛利率或将再次下滑，2017年可能将有部分企业无法守住25%的行业毛利率水平红线。

地产大佬看楼市：王健林说泡沫 任志强说还会涨

2016年，是注定载入中国房地产史册的一年。前9月一二线城市房价如脱缰之马，10月国庆期间二十多个城市密集出台收紧调控政策，然而调控政策能否 “治本”，2017中国房价会走向何方？来看看房地产大佬眼中的楼市。

王石：高房价必须受到限制

万科集团董事会主席王石去年现身第七届财新峰会，在谈到当前房地产市场时，王石表示自己历来是调控派，其认为房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

王石称，目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。

王石表示，“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。”

王石举例表示，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制，新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开，“如果不限制房价，那么问题就大了。”

王健林：中国房地产是人类历史上较大的泡沫

无独有偶，万达集团董事长王健林在接受CNN采访时说了一些有分量的话，他认为目前中国的房地产已经是人类历史上较大的泡沫，而且已经失控。

2016年初的时候，王健林在接受央视采访的时候曾经表示一线城市房价20年内一定不断上涨。如今一年还没过去，却变成了史上较大泡沫。

依靠房地产发家，亚洲首富王健林自身也是房地产的优质，他这番话的确一石激起千层浪。事实上，王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。从万达集团逐渐缩减房地产业务，并进军潜力更大的娱乐、体育和旅游行业就可以明显看出。

对于楼市泡沫问题，中国经济网记者认为，还应归根于当前经济运行中投资结构严重不合理。房地产投资增长比较快，而制造业投资特别是装备制造业投资增长缓慢。7、8月份，我国银行新增贷款三分之二以上都带给了住房的按揭贷款，而制造业的投资增长幅度只有2%左右。制造业投资是经济增长后劲的一个标志，如果制造业投资上不去，经济增长就会缺少后劲。大量的资金无处可去只能涌入房地产，就会制造更多泡沫。

潘石屹：出台房产税十分必要

此外，同样认为房价过高，应当调控的还有SOHO中国董事长潘石屹，他在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下：排名前列套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。” 潘石屹如是说。

任志强：下一轮房价涨得更高

在2016年底的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，原华远集团董事长任志强现身，又因断定“下一轮房价涨得比这一涨更高”备受关注。

“我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”

任志强预测，以后的调控政策可能连15个月也挺不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。

任志强分析， 2008年之后，美国房地产对GDP的总贡献度较低是12.6％，随后一直递增。中国2016年只有8%，中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。“如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展。”