12个实用的买房冷门知识 9成买房人不知道
2017-02-07 14:28:50 来源：搜狐焦点网
一年之计在于春，马上进入到金三银四销售旺季。对于买房人尤其是初次买房置业的菜鸟来说，买房还得多做一些准备工作。房地产行业有一些非常实用但却比较冷门的知识，看看有哪些？
1、挑选户型时至少需要看以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。一个好的户型并不只是单单与该户型的内部结构有关,还涉及到其在该小区所处的楼栋位置、同一层与之相邻的户型结构。
2、买房一定要注意户型要明厨明卫,不要相信置业顾问说的,卫生间或者厨房没有窗户,按个排风扇就可以的话了。有窗户能够更好的做到通风换气,保证室内没有味道。
3、1-3层的建筑称之为低层,7层以下的建筑称为多层,7-11层的建筑称为小高层,12-30层的建筑称为高层,30层以上的建筑称为超高层。很多售楼部置业顾问把17、18层的楼房也称为小高层,是不准确的。
4、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年,只有70年产权的房子可以落户。
5、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
6、建筑面积并不是你实际可以使用的面积,实际可以使用的面积即套内面积,实测不一定准确,自己带上卷尺测量。
7、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。
8、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有:公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
9、公摊面积并不是越低越好,公摊面积越小,意味着楼盘的得房率越高,这类房屋公共的面积少。而高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的,这就意味着配套面积大,得房率肯定就会相对降低了;也就是说,得房率低通常代表着配套齐全。
10、简力墙结构的房子抗震性好,不用担心地震之类的威胁;墙体薄,出房率高,可使用年限长;空间整体性好,房间内外不漏梁、柱棱角,便于装修和室内布置。
11、框架结构的房子得房率高,可使用年限长;保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。
12、砖混结构的房子造低价,成本也就低,房价自然也较低;保温性、隔音性好,得房率高。
买房前,提前做好准备功课,并向身边已经买房的同事、同学或者朋友们吸取经验,因为在买房的过程中,你可能有些细节没有注意到,但是在买房入住后,却会发现由于忽视一些细节而给自己带来一些不必要的影响。
