顶层还是底层？极端楼层真的不能淘好房？
2017-02-07 15:06:58 来源：搜狐焦点网
在大部分人的印象里顶层和低层都不是买房时的上佳选择，因此有很多开发商为了促销，会在顶层和低层上增加很多优惠举措，这些优惠会成为您考虑此类楼层的理由吗？如果资金受限只能在顶楼或低层选择，又该如何评价优劣呢？
底楼和顶楼谁更好
底层PK顶层你会选谁呢？其实两者各有利弊，很难一言以蔽之，只能给予您两者各自的优劣势分析和把关窍门，具体的还需要您根据自己的实际情况进行选择。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层OR低层这些因素都要看
1、开发商实力
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是升值、保值以及舒适自住的要素。要知道，顶层和底层的劣势都是相对的，如果是质量过硬的开发商，是能够在一定程度上将其可能存在的问题降到较低，例如顶层的隔热和防水，底层的防潮、噪音等。
2、物业安保
物业对小区的意义不言而喻，底楼住户对于严密的安防措施要求更高，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码，所以在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
3、真假赠送
露台、天台、地下室等使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
