过年买房别瞎忙 学会五点不吃亏
2017-02-07 17:11:53 来源：搜狐焦点网
跨年期间,很多开发商会推出一些时尚新颖的房子,这时很多购房者会因为房子的个性设计而在冲动之下买了房子。然而酷炫的房子并不一定适合居住,实用才是硬道理。那么什么房子才是实用的?购房者买房时怎么看户型图?购房指南这就来告诉你:
1、大客厅不一定就实用
在买房时,大家常会听到一些比较专业的词汇,例如面宽、进深、开间等等。所谓面宽,就是一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。
2、方正的户型使用率高
在家里人口多,房子面积又不大的情况下,方正的户型是不二选择。减少拐角空间会让实际居住环境较大化。
3、通风采光要合理
通风采光好会让整个房子更加亮堂。因此较好要选择两个南向的房间,楼间距不能太小,以保证室内阳光充足。
4、按照实际情况选择楼层
根据家中老小的实际情况,再了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况后再决定买哪个楼层。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,一般来说,六七层的位 置较佳。从空气质量的角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差,从身心健康的角度来讲,比较贴近地面的楼层有利于对老人儿童的生活。
5、周边配套利于生活
完善的小区周边配套会给生活带来诸多便利。成熟的周边配套不仅包括大型生活超市和便利的交通,还包括了中小学校、公园、餐饮娱乐等。位于配套设施完善的小区,房子的实用性会大大提高。
年轻人喜欢时尚、个性,往往喜欢设计特别的房子。但因为房子是要以后长期居住的,所以更应注意实用性。具有良好的采光通风,同时面宽进深比例协调,方正、朝向好的户型是相对实用的选择。
如何看懂户型图?
一看尺寸
户型好坏,面宽、进深非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,就是两根拉出的直线中间夹的数字,如4.20米就是。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。
二看面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米等等。
要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少,即我们所说的得房率。
三看配比
户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8-9平方米的状况很常见,但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。
四看相邻
相邻关系也是看户型图的重点。比如,楼面一般会有电梯、楼道、强弱电、过道窗等。把户型放回楼层平面就能了解其受影响的程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,是否遮挡采光、私密性是否得到保障都很关键。
