公积金贷款买房能最多能贷几年？附计算公式
2017-02-09 09:40:48 来源：搜狐焦点网
现如今，很多人购房都会使用公积金贷款，除了利率低以外，还可以从自己的公积金账户抵扣，为大家买房减少了很多压力。我们都知道，无论是商业贷款还是公积金贷款，都有一定的贷款年限的规定，那么公积金的贷款期限又是如何计算的呢？下面就为大家简单的介绍一下。
新房贷款期限：
1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不超过30年；
2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；
3、上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。
二手房贷款期限：
1、二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；
2、不得超过借款人法定退休年龄后5年；
3、上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。
商业贷款转公积金贷款贷款期限：
1、新房转公积金贷款期限不超过30年；
2、二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；
3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。
借款人最长贷款期限又是怎么计算呢？（规定：不得超过借款人法定退休年龄后5年）
1、借款人最长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
