刚需族：2017如何优雅地选择一套刚需房？
2017-02-09 10:24:07 来源：搜狐焦点网
如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房，有多少钱买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算买房，就得一步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选一套刚需房。
你为什么要买房？
对于中国人来说，主动买首套房人特别是少数，买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子，比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。
兜里有多少钱才敢动买房的念头？
不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”，而应该成为有盼头的“房奴”，而要做到这点，对于刚需来说，有多少钱办多大事是必须要遵守的。
那么有多少钱才可以东买房的念头呢？这里有个颇为流行的判断方法，如果你现在租房，你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万，那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。
之所以取你租住房子市值的15%，是基于这个假设：
我们租房更喜欢选择地段好的，毕竟可以随时换；买房可以选择地段稍差的房子，为了拥有一套房子，愿意接受生活品质下降的现实。比如你在北京三环租房居住，你买房愿意去五环买房。首套房的首付比例是30%，所以我们将持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。
有了钱，如何选择属于自己的房子？
是买新房还是二手房？选A户型还是B户型？诸如此类必须要搞清楚。
买房前必要的筛选非常重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本非常高，有关数据显示，购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。
挑选房子需要遵循三原则：
1、我有多少钱？
2、我需要什么房子？
3、符合这两个目标的房源在哪里？
有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多贷款。
如果收入证明不够，那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如股票、房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。
要什么房子，就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么样的房子。实际上，你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围，这些方面包括但不限于开发商、物业等。
开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等；而物业则决定了你的居住体验，谁也不想天天跟物业对着干。
了解了自己有多少钱和要什么房子后，就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是，筛选房源要对市场有所了解，心理预期不要太高，还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万，目标是北京三环附近的两居室。以现在的房价，这样的房子可能有吗？
现在买房合适吗？
小编被问道的最多的问题就是“房价会跌吗？现在买房合适吗？”，我们理解刚需的财力捉襟见肘，想在较低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说，等待基本上就意味着放弃机会，越等成本越高。与不买房相比，你更应该做点有价值的事：细致分析、慎重选择、做出决断。
