地铁一响 黄金万两？选地铁房三要三不要
2017-02-09 16:12:17 来源：搜狐焦点网
地铁一响，黄金万两。这是不少地铁物业的宣传标语，人们也将这句话奉为真理。不可否认，地铁确实给我们的生活带来了便利，出行方便，具有不堵车、准时的特点。但是，地铁房就一定升值吗？这个要依据情况而定。
靠近地铁，并不一定就是地铁房，地铁房也有缺点。
地铁房给我们的出行带来了便利，同时也由于人气的聚气，使得周边的配套不断完善。但也存在一些不好的方面，比如地铁站口的路面交通比较拥堵；过高的人口稠密度使得居住的舒适度和私密性降低，也会带来犯罪等治安安全问题；由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨；人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。
投资地铁房要注意什么？
1、选地铁房的三要、三不要
三要：要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置；要留意区域的整体规划状况；要分析区域目前的状况，包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。
三不要：周边人口过于稀少的地段；没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目；开发商实力不明确的项目，均不要提前入市。
2、分析周边环境因素
如果周边什么配套也没有，只是单纯的有个地铁站，这样的房子，你觉得有升值潜力吗？选购地铁房，要考虑周边的生活配套是否完善，周边的人气如何，这一区域的经济能否保持稳定的增长，这一地区是否是政府规划发展的地区等。
3、考虑价格的成长空间
市中心配套成熟的地铁房，地铁对房价的拉升作用并不明显，反倒是远郊的房子，受地铁开通的影响，房价大涨。买地铁房，要从城市核心向外辐射，参考同在一环形范围内其他地区的房价。比较下区域内成熟社区的房价和租金，判断地铁房的价格成长空间。
4、分析地铁房的类型
地铁商铺：地铁对商铺的影响力比较小，决定商铺是否盈利，最重要的还是地段和商铺的投资发展方向，理性的购房者，会更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。
地铁上盖物业：地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上，地铁上盖物业发展潜力大、实用程度高、抗风险能力强。
中低端住宅/写字楼：相对于豪宅来说，地铁的开通对中低端房屋的升值，体现得更为明显，写字楼项目从中受益的可能性也更为突出。
5、谨防透支未来房价
对于自住型购房者来说，地铁房能增值抗跌，可以持有。而对于部分投资型的客户而言，地铁房作为长期投资的产品或许可行，但是并不是一个很好的投资渠道。在“地铁房”普遍上涨甚至涨得过头的情况下，有可能会透支其未来的房价，所以购房还需冷静，谨慎购买。
最后要特别说明的是，很多的地铁线路尚在规划中，还没有开建，考虑到买房到入住还要1-2年的时间，因此，把握好地铁的开通时间很关键。此外，地铁的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。地铁站点取消、变更或地铁延期开工，是常有的事，针对这种情形，我们应在购房前就与开发商作出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。
