在常州如何挑选好房 教你10大好房必备要素
2017-02-13 07:25:00 来源：搜狐焦点网
对很普通工薪族而言，买房子是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层各方面都满意的房子，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经。买房常识一看吓一跳，小伙伴们快来看看吧~
1.房子采光
从三点注意：朝向尽量选择南北通透；户型大面宽、短进深；楼栋之间楼间距。
楼间距小贴士
普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
2.关注小区周边配套
小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也虽然稍贵，升值前景看好。
3.开发商的品牌
小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的品牌实力。
4.关注区域的发展潜力
这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方，B房子一年升值5000元/平方，你愿意买哪个呢?
5.有无赠送面积
6.容积率
容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户，容积率的大小直接涉及居住的舒适度。
容积率小贴士：
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
7.户型方正
户型尽量方正，减少浪费面积，使用率也会高些，还利于家具的摆放和房间布局。
8.查看五证
缴纳定金时，看五证是否齐全，以防止开发商违规操作给你带来损失。
五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
9.明确合同约定项目
签合同时，注意合同建筑面积、使用面积等相关约定项目是否正确，注意相关违约责任的追究和补偿、罚款的事项。
10.交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。
面积误差比有没有超过3%、核对开发商的“两书一表”，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》等等，这都是你应该关注的。
能够拥有一套漂亮的好房子是每一位买房人的梦想，要从琳琅满目的楼盘中挑选出一套适合自己的房子，一定注意买房的相关细节，在房子区位和价格等找到一个合适的契合点，这样就能花小钱办大事，使买到的房子不但物美而且价廉，希望大家都能买到适合自己的房子！
