买房必看 2017年石家庄二手房政策汇总
2017-02-14 10:53:04 来源：搜狐焦点网
二手房一般都为现房交易，房源质量、小区环境一目了然；而且地理位置优越，学区资源丰富，周边配套成熟；另外二手房等待时间短，不少房源拎包即可入住，因此受到了许多购房人的青睐。但是二手房交易相对新房来说，在流程和费用上要更为复杂，今天小编就为大家详细介绍一下。
二手房税费
（一）二手房税费政策
2016年5月1日，“营改增”落地房地产行业，房产证满两年的住房免征增值税，房产证满五年以上且为家庭少有住宅的，免征个人所得税；2016年9月30日相关部门发布通告，要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”，阴阳合同从此成为历史。
（二）二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税
计算方式：
首套房90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收；
二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收；
三套房及以上，90平方米以下的，按3%的税率征收，90平米—140平米按3%征收，140平米以上的按4%征收。
2、增值税
计算方式：
两年以内，140平米以下住房和140平米以上住房，全征增值税；
两年以上，140平米以下住房和140平米以上住房，免征增值税；
3、个税
计算方式：
应纳个人所得税=计税价格×1%（普通个人房产）
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅的，免征个人所得税。
4、印花税
计算方式：（1）住宅类（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元/本；
（2）非住宅类：交易印花税=地税局评估价（或签价，取价高者）*0.05%
5、登记税
计算方式：其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元，如果是双方共同持有的话，出一个本为80元，出两个本为90元；
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税
计算方式：普通住宅免征;
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；
3年至5年：房屋成交总额×0.25%，
5年或5年以上：免征。
7、交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、中介费
计算方式：总房款*2%。
9、房屋评估费
计算方式：按评估额的0.5%缴纳 。
10、贷款服务费=贷款额*1%+500
11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元
总结：以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式，虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用，但是在实际交易中，这些费用大都会转移到买方身上，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布不实施“限购”措施的城市，“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”。换言之，除限购城市外，其余城市只要“条件允许”，首套住房的首付比例较低只要20%。从石家庄目前政策来看，首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。
二手房交易流程
产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首付与资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续交房
以上就是二手房交易税费、首付政策及交易流程，二手房交易较为复杂，购房人在购买时要更为谨慎，仔细了解，希望购房者在新的一年能够早日买到心仪的房子。
