不知道买不买二手房？先看清楚优缺点再说！
2016-06-29 14:27:00 来源：搜狐焦点网
楼市已经逐渐向存量房市场转移，购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到！当越来越多的人将目光投向二手房市场的时候，我们也应该关注下二手房的那些事儿！
二手房的优缺点对比很鲜明，优点是现房、可选房源多，配套成熟；缺点是房屋相对老旧、交易流程复杂，税费繁多。下面我们详细说说。
二手房的优点
1、现房——所见即所得
房屋质量问题向来是重中之重，买新房有烂尾风险，买二手房则基本上没有这个问题。二手房经过几年的居住后，房屋要么质量过硬，要么问题也会暴露出来，购房者只要细心观察就好了。
至于该如何鉴定二手房质量问题，我们也给出几点建议：
首先，检查屋顶渗水和地面排水情况，可观察卫生间天花板和地漏排水情况。渗水会带来相当多的麻烦，大部分情况都要和楼上楼下业主沟通，涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。
其次，应该检查主体结构是否完好，墙面和顶面是否有裂缝等问题。
第三，检查门窗密封性和房屋隔音效果。密封性事关节能效果，而隔音效果事关私密性。
第四，检查室内各种管道是否存在问题。
2、可选房源多
二手房可选房源跟新房不一样，不用在一个小区里选择，可以根据自己需求，在任意的商圈、地段选房，而且一般都是发展完善的区域。
很多人选择二手房的目的性很明确，比如为了孩子上学，那么可以找到学校对口的所有小区，再根据自己对房子的要求，筛选所有房源。
3、商圈地段优质
二手房为什么价格贵，当然是因为地段了，至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房，价格肯定比不上新房。如果你对商圈和地段有着急切的要求，那么还是选择二手房吧。
说完了二手房的优点，咱们说说二手房的缺点。二手房的缺点主要表现为房屋陈旧，买卖流程繁琐两方面。
1、房屋陈旧
二手房商圈地段虽好，但房屋设计随着时间推移逐渐落后，特别是主体结构设计，是无法通过后期装修来弥补的。
更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度，一般买10年以上房龄的二手房，通常都无法做到25%或20%首付，40%是比较普遍的；越老的房源，贷款年限越短，贷款额度越低。
2、买卖流程复杂
买二手房流程相当复杂，所有流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。
3、税费繁多
买一套不满五少有的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。
