卖满两年或满五年的少有住房有什么区别

2017-02-14 20:42:43   来源:搜狐焦点网

买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗?到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?其实房子是否满两年或者满五年,与房产交易时,是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

1、出卖不满两年的房子

优势:无。

需交税费:足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。

举例:出售一套房价为100万元的房子,如果房子未满两年,需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计:每100万元出售价中,有6.6万元要用于缴税。

2、出卖满两年,但不满五年的房子

优势:免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。

需交税费:个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。

举例:出售一套房价为100万的房子,如果房子满两年,增值税及其附加税免交;但仍要缴纳个人所得税,1万元。合计:每100万元出售价中1万元要用于缴税。

3、满五年的房子

(1)是家庭的少有住房

优势:免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费:无。

举例:出售一套房价为100万元的房子,如果房子满五年并且是卖方家庭的少有一套住宅,就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计:每100万元出售价中,一分钱都不用缴税。

(2)非家庭少有住房

优势:免交增值税及其附加税。

需交税费:因房子不是家庭少有住房,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。

举例:出售一套房价为100为万元的房子,如果房子满五年但不是家庭少有住房,需要足额缴纳个人所得税1万元。合计:每100万元出售价中,有1万元要用于缴纳税费。

PS:房屋产权年限怎么看?

1、房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限。

2、商品房:以契税完税证、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房:以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比,您应该能发现:出卖满五年的家庭少有住房最节省,若不是家庭少有住房,不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛,买过栏杆和门槛,你能省下不少钱。