石家庄众多房产媒体报道的去库存究竟是什么
2017-02-15 10:40:08 来源：搜狐焦点网
去库存这件事，从2016年底至今，已经成了房地产行业最热门关键词，石家庄各大房产媒体还把他列为了年度关键词之一。因房地产行业的支柱产业地位，去库存成了左右中国经济发展的关键因素。那么如何去库存？房子作为一件商品，自然要遵循市场规律的运作。要去库存，做好两件事：刺激需求，减少供给。
刺激需求这件事，中央一直在做，我们先盘点一下中央为去库存的一揽子政策：
1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史较低。
2. 降低首付比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房较低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。
3. 贷款额度提升：国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，较低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
4. 鼓励异地贷款政策：这一政策旨在刺激一些在大城市工作，去自己户籍所在地买房的购房需求。
5. 鼓励农民工进城买房：农民工作为中国庞大的人群构成，如果能拉动部分农民工进城买房，则势必会推动房产业的销售。
6. 鼓励生育二胎：2015年11月份，国家全面放开二孩政策，这将催生一批三口之间成为四口之家，会在一定程度上刺激刚需和盖需族们买房换房。
然而，国家的这些去库存政策是从本质上提升了买房需求吗？而房子作为一种商品，购房者对其真正的需求应该是什么？
房子主要的功能则是其居住功能，这毋庸置疑。加之中国人从古至今的家庭观念，房即是家。而作为家，那么购房者买房子则要考虑这个家所带来的其他附加价值。这种附加价值很多，也是我们平时对于房子功能的其他界定，这涉及：学区、养老、医疗、交通、升值、配套、工作等等其他附加价值。每个城市、每个地段的这些附加价值的不等性造成了房屋价值的不等性。
为了更好的生活、工作，每一个购房者并不满足自己有房住，而是希望这个房子所提供的附加价值越高越好。以自己能够承受的价格购买附加价值越高的房子，是每一个购房者的追求。
提升房屋的附加值则是我们要讨论的另一个话题了，这也涉及到全国资源的合理化分配的问题，这或许才是我们真正需要思考的地方。我只想说，推动城镇化，不应该是简单的建房子，房子建出来了，资源配套没跟上，房屋的附加值过低，自然是用户不买单的根本原因。
