买房时必须明白的专用名词
2017-02-15 10:46:54 来源：搜狐焦点网
很多有购房需求的买家又开始了新一年的看房之旅。买房时听不懂这些专用名词，你就等着吃亏吧。
容积率
容积率又被称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
具体计算公式为：容积率=小区的总建筑面积 用地面积。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个舒适的居住小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
建筑间距的控制是为了保障居民工作、生活的质量与安全，另外楼间距还影响房屋的日照时长、采光、通风、隔音等。按照国家规定，普通小区居住用房楼间距以1：1.2比值计算。
绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一个绿化率高的小区，有利于提升环境，给居民营造出更舒适的居住环境。
住宅层高
高度计量除了用“米”，在住宅的高度计量中，还可以用“层”来计算。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
按照《住宅设计规范》中关于层高的规定，普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
