房是买资产还是买负债？10分钟让你看明白
2017-02-16 10:17:32 来源：搜狐焦点网
买房 是买资产还是买负债？10分钟让你看明白
最近在读宗毅的《裂变式创业》，今天跟大家分享其中的一小部分。
说买房之前，先说说另一个问题：
25岁左右的青年人，在人生接下来的5-10年中有两件事最重要：
不断学习、成长，对自己要舍得下血本投资；
5-10年内，结婚成家是大概率事件，届时需要买房、买车、迎接新生儿的到来，为此做强制储蓄是有必要的；
哪一件更重要呢？
我们可以试着从理财的角度来思考这个问题：
首先，理财之前，首先要理解什么是资产，什么是负债，很多人在财务上挣扎的原因就是没有正确理解资产与负债的关系。《富爸爸，穷爸爸》中有一个简单易懂的界定：
那接下来就很简单了，如果你想越来越富有，那你就买入资产，反过来如果你想越来越贫穷，就买入负债。相信没有人想要越来越贫穷，所以我们都要用自己有限的资源来买入资产。
现在我们都知道要投资资产了，那投资自己和购买房产，哪一个是投资资产，哪一个是买入负债呢？
投资自己，我们可以获得工作技能的提升，眼界与学识的增长，可能还会有社会关系的拓展，这些将会使得我们创造财富的能力增加，因此投资自己是投资资产。
购买房产，可能用于自己居住，也可能用于资产保值增值（房价自然上涨、租赁）。一般而言，在25岁到30岁买房的人，通常属于前者，买房用于自己住（如果你是王思聪那当我没说）。买房自住的时候，租金是一定没有的，房价变动对于自住者也没有任何意义（仅在变现时才有意义），而且一旦变现出现困难，就会变成负债（房屋维护成本还是要不断的支出）。
因此，投资自己是买入资产，买房子自己住，是购入负债。
所以，投资自己优于购置房产（自住）。
但是现实生活不仅仅是经济计算，尤其在中国，房产早已被赋予了过多的意义，也许Ta看重的是你的人品才华，但丈母娘往往会看你的身家房产。
房子，有时候不得不买。
年轻人应该如何买房呢？
假设一青年A，从父母处得到100万用于购房，我们把情况分为几类：
在市区买房自己住，在市区上班；
在市区买房自己住，在郊区上班；
在郊区买房自己住，在市区上班；
在郊区买房自己住，在郊区上班；
在市区买房出租，在市区的公司旁租房；
在市区买房出租，在郊区的公司旁租房；
在郊区买房出租，在市区的公司旁租房；
在郊区买房出租，在郊区的公司旁租房；
再假定：
市区、郊区房产面积不同，总价相同，三年后市区房价净涨120%，郊区房价净涨80%；
市区房子管理费每月100元，郊区房子管理费每月120元；
市区房产租金为4000元，郊区为2000元（郊区房产不易租售）；
市区租房每月2500元，郊区租房每月1200元；
市区到郊区交通费每月2000元，在公司旁租房交通费为0
比较一下，会发现一些规律：
买房出租比自己住划算，租出去是资产，自己住是负债；
买房买市区比郊区划算，室内房产易租售，升值快；
住在公司附近比每天花2小时通勤好，省时省力省钱；
公司在郊区比在市区更利于年轻人发展，房租低，生活成本低；
对比年收入，8种情况中：
这还没有考虑三年后卖房，否则差距更大！
但是，现实生活中，绝大多数人会用多年积蓄在郊区买房，每天通勤两小时进市区上班，考虑到现实中买房往往还要背上房贷压力，一旦成为房奴，整个家庭的现金流会更加难看……
最后总结一下年轻人应该如何买房：
买房考验现金流，现金流不好的人不要轻易买房；
如果一定要买房，买好地段，地段越好，变现越容易，租售都方便，买了房子没法及时变现就是负债；
尽量在公司附近租房子，不要贪图便宜导致每天花2-4个小时通勤，假设每年250个工作日，每天4个小时花在路上，1年就比别人少1000小时，十年就是一万个小时，拿这一万个小时去工作，学习，读书，写作，陪伴家人，任何一项能让你的生活精彩得多。
