常州买房须知:把房子登记在孩子名下的风险
2017-02-16 11:15:15 来源：搜狐焦点网
越来越多的父母喜欢把房子登记在孩子名下，虽然说可以逃避税费，但是又有多少家长知道，把房产登记在孩子名下是存在风险的，那么把房子登记在孩子名下究竟有何风险？又该如何规避这些风险呢？今天搜狐焦点常州地产就为各位购房者们详细科普一下。
一、父母为什么爱把房子登记在孩子名下？
其实，这主要还是因为把房子登记在孩子名下有四大好处：
1、 房子作为不动产，可以给子女提供一定的经济保障；
2、 把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
3、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
二、把房子登记在孩子名下有何风险？
1、父母不能随意处置房产
按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
2、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷，最后这套房要么就是归孩子所有，要么就是占有大半的房屋产权。
3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权，即使日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。
4、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。
5、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。
三、把房子登记在孩子名下如何规避风险？
1、公证
做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有，这样既可以让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外时被作为遗产分割。
2、减名
增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
3、房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。
