那些年奇葩的“现状交付” 购房千万擦亮眼
2017-02-20 16:45:58 来源：搜狐焦点网
终于熬到购房最后一步——交钥匙啦！“九九八十一难”取得真经，好开心好激动，然而，当你打开大门准备热泪盈眶的时候，却猝不及防地掉入坑中——这就是“现状交付”给你挖的坑。
处理过不少二手房交付纠纷的律师告诉记者，奇葩的“现状交付”非常多。而且，很遗憾地告诉你，很多时候律师都会劝你消消气，先试着协商，而不要那么激动地一定要走法律程序，为什么？毕竟“成本太大、劳心劳力”，而且还可能没办法打赢。
为什么会这样？现实中的“现状交付”又有多么奇葩？来，搬个小板凳，坐下来好好听听吧。
太奇葩！三房瞬间变一房
曾经有这样一个奇葩案件：某买家收房时发现入墙柜全部被拆，原来的三房瞬间变成一房。请自动脑补买家当时的心情——我一定是买了一间“假房”！瞬间石化有没有？
“当初决定买这套房子，就是觉得间隔好棒，可以完全不用装修，搞搞卫生就新居入伙了，想想真有一点小激动呢，可最后来这么一出，高逼格的入墙柜子哪去了？神啊！”买家向律师诉苦。
但此时此刻，买家已经付清所有首付，银行也已经放款，不仅申诉业主违规成本高，同时让人抓狂的是，申诉极有可能会因为缺乏证据而失败，因为在合同中，房子的户型图本来就是一房的，而你并没有任何证据证明原来有入墙衣柜，就算证明了原来有入墙衣柜，也没有证据证明入墙衣柜一定要留给你，所以，怒吼基本是没有用的。
最普遍！家具家电被“调包”
像这种上演户型大变身的“现状交付”真是奇葩到让人无言以对。相对来说，家具家电的“调包计”虽然没有那么奇葩，却是出现概率较高的。
曾经有人买了一套300多万元的房子，说好留四台空调和两台热水器，收房后却发现空调和热水器全部被换成二手的不知名杂牌货，锈迹斑驳，让人觉得空调会掉、热水器会爆。看到这种情形，就算土豪也会抓狂好吗？
“你直接对我说不留给我要拆掉也行啊，和我谈价钱我也不至于一毛不拔吧，现在给我来一出‘调包计’是几个意思？”买家很无奈地说。“拆掉，我还得花钱请人把这些鬼东西拆走。买新的，‘双十一’的特价趴我压根儿没留意好吗？较真！把原装的给我恢复原状，赶紧的！却被反问一句：你的合同写清楚了吗？人家明明按照合同给你留了四台空调两台热水器哦，亲。气爆了！打官司吧，但冷静下来一算，这些家电充其量也才两三万元，律师费、诉讼费怎么也要差不多的数，还得等开庭等处理，还不一定能赢。忍吧，一个‘堵’字如何了得！”
如何避免买到“假房”
其实，这些奇葩的、让人抓狂的纠纷完全可以避免，并且不需要多少技术含量，只需要你签订一个无懈可击的合同。
目前通过中介交易的案件，多数会采取中介方提供的合同版本，需要提醒买家的是，这个合同版本比较简单，出现奇葩的“现状交付”多是因为过于相信这个范本，过于相信业主的人品，也对自己的好运气过于乐观所导致。
目前最常见的合同版本有两种：一种是“现状交付”，让你在前面打钩，比如空调四台、热水器两台等。另一种稍微复杂一些，会附录一个交楼清单，比如原业主还要返租什么的，那可能就在一大条下划线前面打钩，然后中介把双方的意思整理一下，写上“双方约定”等。
其实，这两个合同版本都没有问题，问题是对于具体交付了什么备注上要写得足够详细，不能模棱两可。能够移动的东西，如果答应了留给你的，一定要写上！不能移动的东西，费点劲能拆走的，也一定要写上！
当然，不是叫你事无巨细列表格用了几十张纸还登记不完，你也用不着去学什么叫附着物、什么叫定着物，在签订合同的时候，你可以环顾四周，再仔细想清楚，现在我看到的东西，什么被带走了我高歌一曲无所谓，什么被带走了我会很伤心，那么，这个让你很伤心的重要物件一定要写得明明白白。
