2017年50年产权房屋何去何从？
2017-02-22 08:16:50 来源：搜狐焦点网
50年产权房屋较大的特点是没有该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不对购房合同备案。几年来，房价不断攀升，各种低价的房屋随之相继到来，50年产权房屋，也是小产权房中典型的一种，低价使其时刻吸引着购房者的注意力，但政策上有使其具有明显的购买风险。购房者究竟该如何在购买50年产权中权衡好利弊？
1.什么是50年产权房屋？
小产权房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物，没有得合法的地位，有一定政策风险。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。
2.50年产权房屋与70年产权房屋相比，有哪些优缺点？
长处：
（1）不限购。
（2）房型比力机动，有不少旅店式公寓可供选择，面积小，房屋总价会少很多。
（3）可以直接注册公司，节省一部分行政审批手续。
（4）许多楼盘处于CBD相近，上班就比力方便。
（5）小我私家以为升值潜力比纯住房大一些。
（6）相对容易租出去。
缺点：
（1）商水商电，平常这些耗费高一些。物业费用要贵不少的钱。
（2）五十年产权相比70年少了20年。不外50年之后的事谁说的准？在一个政策常常转变的国家，这只是或然的劣势。
（3）大部门不是关闭的社区，由于来往人比力多，情况和安满是个题目。
（4）如今只能做贸易贷款，用不了公积金，贸易贷款无抵押贷不出几多钱。
3.哪些人适合购买50年产权房屋？
（1）投资（不提倡买太靠近郊区的，离市区远的地方交通不方便，不易转手)
（2）创业人士（注册办公居住全都搞定了）
（3）刚结业有点积贮的，可以思量全款
4.一旦购买小产权房屋，需要注意哪些事情？
购买50年产权房屋的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，但是有可能需要补缴土地税。
很多购房者在购房的时候都会遇到商品房产权年限问题，50 年产权房是其中最常见的。
50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再重新采购土地的使用权，但具体价格及方式目前国家还没有出台。50 年产权，严格说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况在房地产市场上，还存在着类似的其他情况，比方说工业用的土地开发办公物业，70年居住用的土地开发办公物业等等。
综上，如有打购买50年产权房屋的购房者，需注意土地使用权等问题，算好价钱和使用的总账。如需购买二手50年产权房屋，更需注意产权风险。
