按揭转公积金 商业贷款能否转成公积金贷款?
2017-02-22 08:21:02 来源：搜狐焦点网
办了商业按揭贷款的购房者可以转公积金贷款吗？这是许多购房者存在的问题。不过，目前大部分地区还没有实现按揭转公积金贷款。
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异。
因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同，使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，还要看房地产主管部门能否进行操作。
另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的。即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
