出资购房协议范本 纸上保障也要落实

2015-11-16 10:02:00   来源:搜狐焦点网

在婚姻关系日趋不稳定,男女双方婚前财产数额较大,以及接受国外婚前财产约定的观念的情况下,男女双方签定出资购房协议并作公证的情况越来越常见。对房产归属作出约定也是对对方的负责。出资购房协议到底需要包括哪些内容,怎样填写才规范呢?

出资购房协议书

甲 方:

身份证号:

乙 方:

身份证号:

丙 方:

身份证号:

甲乙双方共同出资购买房屋,为便于管理登记于丙方名下,现甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定,就各方权利与义务协商达成协议如下:

一、标的房产

坐落于 房产(门牌地址: )。

购房总金额为人民币 元,包括房款、装修款、中介费及其他各种税费。

甲乙双方以丙方名义已实际购买标的房产(包括以丙方名义签订购房合同、支付购房款及相应费用等),标的房产将登记于丙方名下。

二、各方出资比例

甲方实际出资金额为***元,占出资比例的***;

乙方实际出资金额为***元,占出资比例的***;

丙方未实际出资;

三、房产产权

标的房产产权登记于丙方名下;

甲乙双方为房产实际产权人,按照双方出资比例拥有房产产权,其中甲方占***,乙方占***;

丙方为名义产权人,不实际拥有标的房产产权。

四、各方权利与义务

1、甲乙双方实际拥有房产产权,享有包括房屋占有、使用、收益、处分的一切权益。

2、甲乙双方共同出资购买标的房产系用于投资,双方可选择出租或转卖的方式获取投资收益,投资收益按照甲乙双方出资比例分配。

标的房产在出卖前仅限用于出租获取租金收益,甲乙双方均不得自住或指定他人(包括丙方)居住。

3、标的房产因购买家具、装修、维修或其他客观事由需要追加投资或在买卖、出租过程中产生的相应税费,由甲乙双方按出资比例承担。

4、甲乙双方在使用、管理或转卖标的房产时,丙方应承担相应的协助义务,包括亲自或授权甲乙双方出具或签署相应文书、办理相关变更手续等。

5、标的房产转卖时,甲乙双方享有优先购买权。

6、甲乙双方协商一致后,方可将标的房产转卖或抵押,丙方需按照甲乙双方指示配合办理相应变更、抵押手续。

7、甲乙双方同意,双方均不得私自转让各自名下标的房产的投资权益即实际产权;甲乙双方中任一方对外转让投资权益均需告知对方,另一方享有优先购买权。

8、丙方仅为标的房屋的名义产权人,除配合甲乙双方办理相关手续外,不享有标的房屋的任何权利,也对因标的房屋产生的任何债务不承担责任。

五、违约责任

甲乙双方不得单方转卖标的房屋,违约方除应按照出资比例向守约方分配投资收益即售房款外,还应按照售房款总额的20%向守约方支付违约金。

乙方与丙方共同保证:丙方未经甲乙双方一致同意,不得单方转卖或抵押标的房屋,否则视为乙方与丙方共同违约,违约方应按照上一条款向甲方分配投资收益并承担违约损失。

六、本协议自双方签名或盖章后生效,一式七份,甲乙丙三方各持两份,见证人持一份。

七、本协议若有未尽事宜,甲乙丙三方可充分协商后签订补充协议,补充协议与本协议具备同样法律效力。

甲方: 乙方:

签名: 签名:

丙方:

签名:

附件:

1、购房合同

2、房款支付凭证