楼市周期性规律下 2017是买房最佳时机吗?

2017-02-22 14:53:41   来源:搜狐焦点网

新年伊始就有不少网友问房大大,今年是买房的好时机吗?今年的房价是涨是跌?每个购房者都希望能在楼市最低点抄底,对于大家关注的这些问题,房大大也只能大胆假设、小心求证。

近来,网上有传闻“2017年房价可能下跌 或为买房最佳时机”,而通过以往的数据来看,中国楼市具有一定的规律性,2017年房价确实有下行的可能性,但想准确预测房价走势恐怕很难。虽然房大大不敢给出笃定的答案,但可以通过以下几个方面的分析看出购房时机的端倪。

1、房价涨跌的周期性规律

专家认为,根据此前的房价走势经验,房价涨幅有周期性的变化规律,短周期约三年左右。回顾中国几十年的楼市调控来看,房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行。在调控下,2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年,都是最佳的买房时机,而2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶,按照这样的调控周期来看,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长,可能是刚需族购房的最佳时期,到2018年将再次走高。

2、新政降温 调控效果或延续

2016年末的楼市用两个关键词来概括的话——“涨价”和“调控”。2016年末中央密集谈到了多项关于房地产市场、房价、楼市的举措,可以看出中央对2017年房价楼市的一个方向。纵观2016楼市,经历了从狂热到新政降温的过程,业内人士认为,调控措施出台六个月以后,整个市场的周期就会出现,降温效果会延续下去。此外,由于去年一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动。

3、炒房一族受到限制

最近一些调控政策有保有压,目的在于打击投机,炒房,给刚需族上车的机会。据不完全统计,投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。不得不说,炒房一族确实会营造一些购房恐慌气氛,助长楼市“涨价风”。随着各地限购限贷政策出台,外来投资客没有了购房资格。供需关系开始发生逆转,由卖方市场转为买方市场,刚需族有了更好的议价条件。这对刚需族而言可以说是一个很好的买房机会,适合刚需族买房。

4、房贷仍然宽松 刚需压力减少

从现在政策来,涉及到房产交易的税费不算是很高,银行利率仍然是史上最低的,并且还有不少幅度大的优惠,当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外,营改增新政,力度也是前所未有,这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。同时,对买房者来说,真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多,真正的贷款压力只有10年。

5、“地王频现”高房价楼盘或将有价无市

2016年下半年,房企抢地信息不断,地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市。

6、开征房产税或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税一直蠢蠢欲动,2017年一旦征收,势必会为房地产市场带来一些震荡,抛售房源者或将络绎不绝,随着二手房源突然增多,房价会出现下滑,也许那个时候才是真正购房的好时机。

对于“2017年是买房好时机吗”这个问题,业内人士认为,房地产市场不可能总是爆发式的上涨,目前房价已到“天花板”, 去年透支了相当一部分的购买力,在需求已经快速释放的情况下,2017年将是一个休整期。另外,今年的货币政策可能会适度收紧,对楼市产生较大的下行压力。对于自住型需求的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求,2017年还是合适的买房时机。