小白买房指南：去售楼处关键问这五大问题
2017-02-23 10:57:44 来源：搜狐焦点网
很多首次买房的小伙伴都非常迷茫，不知道该怎样看房，去售楼处都该问些什么？其实，根据过来人的经验，去售楼处问五大问题就够了。
问题一：价格
在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。
均价是指整个楼盘的房屋单价。
单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。
总价是指总房款。
由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十万。
如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
问题二：房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；
面积则是指套内面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。
如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。
大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
问题三：周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
问题四：销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。
询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
问题五：入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
除了询问以上五大问题，还要注意看看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。
