楼市周期性规律下 2017是买房较佳时机吗？
2017-02-23 14:07:21 来源：搜狐焦点网
新年伊始就有不少网友问房大大，今年是买房的好时机吗？今年的房价是涨是跌？每个购房者都希望能在楼市较低点抄底，对于大家关注的这些问题，房大大也只能大胆假设、小心求证。
近来，网上有传闻“2017年房价可能下跌 或为买房较佳时机”，而通过以往的数据来看，中国楼市具有一定的规律性，2017年房价确实有下行的可能性，但想准确预测房价走势恐怕很难。虽然房大大不敢给出笃定的答案，但可以通过以下几个方面的分析看出购房时机的端倪。
1、房价涨跌的周期性规律
专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。回顾中国几十年的楼市调控来看，房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行。在调控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是较佳的买房时机，而2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶，按照这样的调控周期来看，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长，可能是刚需族购房的较佳时期，到2018年将再次走高。
2、新政降温 调控效果或延续
2016年末的楼市用两个关键词来概括的话——“涨价”和“调控”。2016年末中央密集谈到了多项关于房地产市场、房价、楼市的举措，可以看出中央对2017年房价楼市的一个方向。纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现，降温效果会延续下去。此外，由于去年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动。
3、炒房一族受到限制
最近一些调控政策有保有压，目的在于打击投机，炒房，给刚需族上车的机会。据不完全统计，投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。不得不说，炒房一族确实会营造一些购房恐慌气氛，助长楼市“涨价风”。随着各地限购限贷政策出台，外来投资客没有了购房资格。供需关系开始发生逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件。这对刚需族而言可以说是一个很好的买房机会，适合刚需族买房。
4、房贷仍然宽松 刚需压力减少
从现在政策来，涉及到房产交易的税费不算是很高，银行利率仍然是史上较低的，并且还有不少幅度大的优惠，当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外，营改增新政，力度也是少有，这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。同时，对买房者来说，真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多，真正的贷款压力只有10年。
5、“地王频现”高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市。
6、开征房产税或将引发抛售降价
被传得沸沸扬扬的房产税一直蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不绝，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
对于“2017年是买房好时机吗”这个问题，业内人士认为，房地产市场不可能总是爆发式的上涨,目前房价已到“天花板”, 去年透支了相当一部分的购买力,在需求已经快速释放的情况下,2017年将是一个休整期。另外，今年的货币政策可能会适度收紧,对楼市产生较大的下行压力。对于自住型需求的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求,2017年还是合适的买房时机。
