二手房买卖要注意哪些问题？霸王条款要警惕
2015-11-30 12:30:00 来源：搜狐焦点网
购买二手房需要注意的事项有很多，二手房交易流程较新房来说更为复杂，容易出现的纠纷也就较多，如何正确的规避风险就是各位购房者进行交易首先要考虑的问题。
由于中介机构能够提供房屋和买卖双方信息，帮助签署较为专业的网签合同和办理较为复杂的贷款申请、评估、审批程序，有一定信息和专业优势，容易出现“格式合同”、“霸王条款”以及其他不合理、不公平现象。
买房心切的买房人往往经验和法律知识不足，对卖方人的信息又掌握不全，买房过程中疏忽大意不仔细，因此往往容易落入“陷阱”。为此，小编针对二手房买卖需要注意的有关事项，给各位购房者提出一些建议，以此希望能帮助大家正确行使自己的权利、维护自己的合法权益。
购房注意事项一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。
买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，较好经公证；有房屋共有人的，较好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
购房注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。
看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
购房注意事项三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。
一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。
另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
