买房主要有几步？签合同之前都该做些什么？
2017-02-24 10:29:01 来源：搜狐焦点网
一、明确买房目的
买房自住和买房投资，要考虑的因素不一样。买房自住要考虑出行是否方便，周边配套是否齐全，如果是年轻人买房，还要考虑孩子的教育问题。买房投资最主要考虑的就是地段和交通了，另外也要考虑楼市的政策和投资的回报率。
二、评估买房能力
买房要考虑首付、税费、装修费用和月供，月供不宜超过家庭月收入的50%，一般30%比较合适。而且，买房切记量力而行，很多人买房后，没有计划好各方面的开支，偿还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的生活质量。
三、确定置业区域、选择楼盘
在哪个区域买房，可参考自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。选择楼盘时，优先考虑交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。
四、实地看房
不管是买新房还是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要注意查看房屋的五证二书是否齐全，买二手房要注意槛房屋的产权是否清晰。此外，还要了解清楚房屋的产权性质以及剩余产权年限。
五、考察周边环境、配套
实地考察楼盘周边环境如何，比如是否避开了垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素，同时要了解周边的配套情况，看看有无医院、超市、菜市场、学校等。一般来说，3公里的范围内，要有满足衣食住行等日常生活所需的基本配套设施。
六、确定要买多大的房
买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提前考虑好。此外，还要考虑房屋的均价和总价，依据家庭经济承受能力，来决定购买多大面积的房子。
七、选择楼层、户型
每个楼层都有各自的优缺点，一般来说，顶楼和底楼便宜，楼层越高，价格越贵。买房选楼层时，要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。选户型时，选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。
八、签订合同
选好了房子，就要签订合同了。确定好房屋和当事人基本信息的真实有效性，如房屋产权、面积、楼层、地址等，并约定好房款、税费等的支付时间和方式，确定好交房的细节，也别忘了明确违约的责任。
