原来沙盘还有这么多猫腻 买房要留心了
2017-02-24 17:35:06 来源：搜狐焦点网
基本上所有楼盘，开发商为了展示楼盘的居住环境，都会花大钱来制作沙盘。比起售楼书，沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。但是，沙盘毕竟还是模型。楼盘从前期的施工，到后期的交付，中间有很多不可预测的变更因素。在看沙盘时，一定要多看、多问，全面地了解，因为在沙盘上，开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。
一、沙盘上有无模型比例
根据要求，在使用模型的时候（沙盘属于模型），必须要注明那是模型或效果图，而且必须要有比例。在看沙盘时，你可以根据比例来计算出大概的楼间距。
大部分的沙盘都会放大楼间距。夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。
理论上，通常，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
二、看清楚小区的整体规划
沙盘就是一个小区的缩小版模型。小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理（如是否人车分离）、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响，都一目了然，这也考验到以后的居住质量。
怎么看小区密度？根据比例大概计算下楼间距。
怎么看交通分布？这个简单，问清楚是否人车分离，车怎么进小区，人怎么进小区，再对比看沙盘上的路就知道了。
怎么看公共设施的分布？这个要细心很多，因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如小区内有垃圾站，可能沙盘上有，但是不会有标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑，一定要留心，问清楚，避免买了在垃圾站上方的房子。
小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚会在什么位置。
三、认清即将开盘的楼栋和楼栋朝向
很多大型的楼盘都是分期开发，或者分期销售，在看沙盘时，应该重点关注你要买的楼栋及周边的情况，看清朝向、楼层，这影响着房子的采光通风、景观等等。
四、看小区绿化
绿色养眼，这个道理大家都懂，当然他们也懂。为了吸引你的眼球，开发商会在沙盘上做出大片绿地，这里也有造假的空间。
在看沙盘时，你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要，绿化的面积、分布都写进购房合同。毕竟之前已经存在有案例：绿化用地又变成了一栋楼。
五、沙盘上有不明确建筑物
最后一点也是最重要的一点，沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施，也有可能是待规划的建筑物。
这些不明建筑物有可能变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是绿地实际成为了一座高楼。
因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
