买房需注意月供压力 房贷断供后有5大危害
2017-02-27 10:38:30 来源：搜狐焦点网
今天说个不幸的案例，小编同小区的一位业主，父亲去年得了重病，治病耗尽了家中积蓄，还背负了不少外债，而且还导致了他名下这套还贷中的房子一直处于断供状态（已持续近半年）。断供三个月的时候，银行便各种催缴了，现在银行已经通知他这个月还不上，就要行使“他项权利”起诉收回房子。
因病返贫的情况很常见，不过对于背负房贷的家庭来说，如何处理这套房子倒是很关键。
今天就来说说这种情况，如果房贷断供，购房者会有哪些损失？这里不讨论什么原因断供，因为银行不会考虑原因而酌情宽恩给你的。如果购房者断供，可能出现的情况有以下几种：
1、你的房子会被银行收回
这是肯定的，无论是主动还是被动断供，房子都会被银行收回。
2、补差价
房贷的债务责任是无限的，也就是说，如果你的房子资不抵债，你仍然需要偿还剩余部分房贷。无论你是失业还是待业，这部分债务不会因为你的经济状况改变而改变。
3、信用状况恶化
这个社会越来越强调信用，信用是一个人的无形资产。房贷断供属于严重的信用问题。断供的人不会获得来自银行的任何贷款，也很难申请信用卡。断供后即使将剩余欠款还清，该信用记录仍然会保留5年时间。
4、银行账户被冻结
一旦进入强制执行阶段，购房者所有银行账户将被限制使用，严重者单位不能通过银行卡给你发工资、缴存公积金。
5、即便是少有住房，也可能被赶出去
很多人认为，对于是名下少有一套住房的购房者来说，断供并不会导致房子被强制执行。实际情况并非如此，一般银行只会给半年的宽限期，超过宽限期仍然会强制执行，除非你是低保户，根本找不到地方住。
购房者断供，银行会怎么办？
对于断供的购房者，银行一般会依照借款合同执行以下步骤：
1、起诉借款人（业主）；
2、根据判决书申请强制执行；
3、拍卖房产，如果最终流拍则以物抵债并继续追缴剩余欠款。
最后说说断供给银行造成的影响，最直接的影响当然是坏账增加。要知道银行的资产本来应该是资金，而不是房子，持有房子还需要承当过户和持有成本。如果在某些房屋不值钱的城市，房子往往资不抵债，银行也只能承担损失了。
对于银行来说，一旦断供形成，损失基本上就注定了，为了预防断供，银行可以采取的措施是审核贷款人的各种资料来提高贷款门槛，一句话，贷给能按时还款的人。
断供对谁的影响大？
就损失相对于本体来看，显然断供后购房者更不划算，因为购房者会受到全方位的约束，而银行基本上就是增加了一笔坏账，相对于庞大资产而言，影响并不明显。
最后，我想说一句，对于预期自己即将断供的购房者来说，及时处理掉房产或许是最优选择。比如开头说的那位业主的情况，家中出现大病大灾，房子在这个时候实际上是一笔可变现的资产，及时变现能够解决眼前的危机，也能避免因断供而衍生的各种问题。当然，从经济学的角度来说，较好掌握好卖房的节奏，别被别人知道了你的底牌而卖不上价。
