你可能没资格上缴房产税
2017-02-27 15:41:29 来源：搜狐焦点网
国新办的发布厅已经提前进入“两会时间”，今天的主角是住建部，住建部介绍房地产和棚户区改造有关情况。针对最近被广泛讨论的房地产税进程的问题，住建部副部长陆克华表示，这是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
房地产税和房产税难道不是一回事？
当然不是一回事。房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，缴税主体是房屋产权所有者，不过呢，对个人持有的非营业用房产一直是免税的。房地产税听名字就知道了，包括房产税和土地使用税在内，是房地产税收体系的综合改革。
哪些人要交房地产税？要交多少钱？
这个真不知，听说还在起草当中，其中纳税主体、征收对象、征税税率被讨论的最为激烈，不过吃瓜群众可以了解一下从2011年开始试点房产税的上海和重庆。重庆的征税对象：独栋别墅、高档公寓（房价达到城市均价两倍以上）、三无人员（无户口无工作无投资）购买的房产。税率：房价达到均价2至3倍的按房产价值的0.5%征税、达到3至4倍的按房产价值的1%征税、三无人员的普通住房税率为0.5%。上海的征税对象：新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平米的进行房产税征收。房产税按应税住房市场交易价格的70%计算，税率0.6%。也就是说，普通人的话可能连上缴房地产税的资格都没有。
房地产税开征会改变什么？对人们有什么影响？
房地产税较大的作用之一是补充地方税源吧，其次是对市场进行调节，尤其是在持有环节，持有越多房产需要交越重的房地产税。首当其冲的肯定是炒房客，一般他们手头上囤有多套房产；其次是各种各样的土豪，别墅、平层、洋房，几百上千平米住宅的主们；对大部分普通人没有什么影响，国家在积极引导房产回归居住属性，所以估计首套房，刚需房都会免征房地产税。
房地产税如果落地对南宁有什么影响？
分阶段看吧，前期市场情绪肯定会受影响，会挫伤部分投资客、土豪们的入市积极性，但是适应了之后影响的程度应该不会像一线城市那么大，南宁毕竟属于刚需主导的房地产市场。对于开发商来说，那些偏向豪宅项目开发，偏向投资属性项目的开发商会受到影响，对普通购房者影响不大。
首套房交多少税？房地产税和公共维修金、物业费有关系吗？
常规的首套自住的房产应该不会征房地产税，房地产税和公共维修基金、物业服务费没关系，是不同领域的税费。
房地产税出台会不会出现恐慌性抛售？
对于持有多套房产的投资客来说会感受到压力，但是会不会抛售还是要看税率和征收细则，把税算进持有成本依然有利可图的话就不会，反之，就会。
房地产税什么时候会出台？
不确定。过去十来年，凡是房价上涨，凡是两会召开前夕，开征房地产税的话题都会成为全民讨论的热点话题。但是毕竟房地产体系的税收综合改革太复杂，牵涉甚广，也有很多专家学者认为出台条件已经具体，时机已经到来，快的话一两年，慢的话三五年吧。
