对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。

一、购买新房需要缴纳的税费

按照相关法律规定，目前国内购买新房主要需要缴纳五项费用，这其中包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。其它需要交纳的税费包括：

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

维修基金费：需缴纳购房款的2%-3%，做为公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是，若不含电梯，需要总房款的2%；若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分试点楼盘按50~60元/㎡收取。

如果按揭买房，还需缴纳购房总价的0.2-0.5% 的评估费；购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%的保险费 ；公证费，贷款额乘以0.03% ；抵押登记费，100元

买完房子后，还要缴纳的费用包含有物业管理费、水、电周转金、煤气开通费、有线电视、宽频网开户费、权代办费、面积测绘费。

二、国内购房的成本有多高？

如果提高首付买房子，非但能减少按揭的利息成本，而且大家买到的都是“今天房价”的房子，人们的购房成本才能真正地降下来。

央行联合银监会发布通知，在不实施楼房“限购”措施的城市，对于首次购买普通住房的家庭，原则上较低首付款降低至25%，各地可向下浮动5个百分点;已经拥有一套住房的家庭，即便贷款尚未结清，为改善生活再次申请商业性个人住房贷款，较低首付款比例将调整至不低于30%。

此项政策一经公布，立刻引发各方热议，有分析指出，楼市政策暖风或持续两三年，此类降低首付的做法，能够降低购房者的购房成本。

在买二手房时，要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。

契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%；首套房90平米以上是契税1.5％；多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%（注：各地二手房契税征收标准略有不同）。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是少有住房的情况下，免征个人所得；未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：（现在网签价—原来的网签价）×20%。

需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。

营业税及附加税费比较复杂，分5种情况。一线城市，满2年的普通住宅免征营业税；一线城市非普通住宅交差额5%的营业税；一线城市未满2年的交全额5%的营业税；二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税；二线及以下城市未满2年的，要交全额5%的营业税。

需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。

因此，在买二手房的时候，选择“满五少有”会省下不少钱！

二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非少有、满五少有。

假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是排名前列次买房。

排名前列种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非少有

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五少有

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。