二次购房挑选“学区房” 三大问题需注意

2017-02-28 10:03:35   来源:搜狐焦点网

随着中小学生的开学,家长们又开始了新一轮挑选“学区房”的行动。在“二胎家庭”越来越多的当下,购买“学区房”的主力人群多是二次置业人群,这部分人群在贷款时需要格外注意哪些问题呢?“伟嘉安捷”分析如下:

查看所购“学区房”的房龄 甄选不同银行

在众多着急为孩子购买“学区房”的家长里,实际懂得贷款年限与房龄之间关系的并不多,大多数家长都是根据学校的所在区域挑选对应的二手房。目前二套房的贷款年限最长为25年,而“学区房”都处在比较成熟的小区内,房屋的建成年代也比较早,所以房龄较老,在贷款时对购房人的年龄限制较高,如果购房人年龄偏大,很可能无法申请到银行贷款。此外,在贷款的购房人也需要仔细甄选不同的银行,因为不同的银行对购房人的年龄限制不同,有些是贷款年限+房龄不能超过40年,有些则为30年,而且对房龄的要求也不同,有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押,所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。

根据自身经济实力 慎重选择贷款方式

教育的配套设施和资源在购房人心中是“重中之重”,因此一套有“含金量”的房屋甚至被看作是入学的排名前列门槛,也正是基于这样的原因,城内核心区域的房屋单价非常高,目前学区房的单价较高达到10万每平米。购房人在贷款之前就要选择适合自己的贷款方式,在咨询贷款的人群中,70%的购房人都是名下有住房且不卖掉,再单独购买一套“学区房”,这类情况无论使用哪种贷款方式,都将被算作“二套房”,贷款的优惠力度将大幅减少,所以如果是经济实力较为雄厚的购房人,可以选择全款或者公积金贷款,减少利息支出。如果是经济实力中等的家庭,可以选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长,而购买“学区房”通常对时效性有着极高的要求,因此不推荐这种贷款方式。

贷款前和业主沟通 了解房屋情况

如果购房人想贷款购买的“学区房”是二手房,那么购房人在贷款前应该多和业主沟通,例如分区划片范围有无变动,学籍名额限制和所购房产是否存在抵押等情况,因为“学区房”买卖牵扯的问题太多,而且住房是否为业主名下少有住房,这也涉及到是否免除个税和营业税的问题,因为二手的“学区房”大部分都是超过五年甚至十年的房子,而且与业主在前期沟通后,在现阶段楼市成交量走低的行情下,价格上也会有所松动。