婚前房产加名有顾虑 签个合约或可两全其美
2017-02-28 10:37:05 来源：搜狐焦点网
婚前因房产引发争议而造成准夫妻劳燕分飞的情况屡见不鲜，一方提出在房产证上加名，以获得一份保障，而另一方则担心婚姻出现问题会“人房两空”。如果在这种矛盾中找到一个双方满意的折中？其实签个协议的办法值得参考。
首先，我们来了解一下夫妻或准夫妻之间，婚前取得的房屋产权如何划分。
1、一方婚前付全款并取得房产证
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割
2、一方婚前贷款购房并取得房产证，婚后夫妻共同还贷
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
案例一：
秦先生的儿子谈了一个女朋友，目前已到了谈婚论嫁的阶段，还没有领结婚证。女方提出希望在男方的房产上加上她的名字。对此秦先生表示，这套房产本就是给儿子的，但不过秦先生有个顾虑，如果以后儿子与儿媳离婚，那女方肯定要分一半的房产，而实际上房产是秦先生的，女方并没有出一分钱，所以秦先生有些犹豫。
为此秦先生拟定了一份协议，协议中称，女方不主动提出离婚（男方家暴、外遇等情况除外），否则女方放弃名下房产份额。对于这份协议，目前儿子的女友是同意签的。那么从法律角度这份协议是否有效，需不需要到公证处去办理公证呢？
对此，律师表示就协议内容来说，只要是双方真实意思的表示，没有违反法律法规，法律上是认可的，签相关协议不失为一个未雨绸缪的办法。
案例二：
朱先生的儿子、儿媳正在闹离婚，现在最头疼的就是房产。这套房产是朱先生老两口出首付，儿子儿媳贷款买的，现在面临离婚，儿媳提出要分房产的四分之一。律师表示，根据法律规定，如果房产证上是4个人的名字，而又没有约定份额，那么就是共同共有，朱先生的儿媳确实占四分之一的房产。不过，由于他们夫妻俩还有贷款，那么这部分债务属于夫妻共同债务，也是一人一半。
对于准备走进婚姻的年轻人，较好不要因为房产问题搞得太僵，双方充分沟通、互相理解、尊重法律，签相关协议不失为一个未雨绸缪的办法。父母在出资给子女购房时，如果想规避离婚时的财产分割风险，可以在产权证上约定份额，这样就能保证自己的权益。
