买房常识：T型、回型、蝶形塔楼都是什么？
2017-02-28 17:38:33 来源：搜狐焦点网
石家庄很多购房人都知道塔楼居住密度比较高，舒适度不如板楼，但是究竟什么是塔楼，甚至还有T型塔楼、方型塔楼、蝶型塔楼等这些都是什么就很少有人知道了。
什么是塔楼？
塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显"细长"。常见的塔楼分为T型塔楼、回型塔楼、蝶形塔楼、蝶型塔楼、半蝶型塔楼、方型塔楼等。
T型塔楼
T字型的塔式楼房，是塔楼另一种较传统的形式。由于楼体呈T型，最南面户型对北面的遮挡比之方型有适当减少。因户型由南向北纵向排列，从户门到候梯厅的交通通道变长，无自然采光的黑过道给人的心理感觉不好；最北向的户型为了争取光线，往往拉得很宽，令居室面积加大。在分房时代还好说，到了如今的商品房市场，面积大的户型却占据差的位置，肯定不好卖。
回型塔楼
回字型的塔式楼房。在不少“商住”型公寓中，多使用这种结构。因楼中承重墙较少，每个单元室内都可自由分隔空间；中庭提供了开阔的共享空间，提升了物业品质，对于思想前卫、讲究个性的住户或者商用客户较适合。分摊较大，不适合实用型的购房者；除南向四套外，其余户型采光不理想。
蝶型塔楼
蝶式户型塔楼一般“半蝶半塔”户户紧密相连的局面，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比楼板少，采光、通风性能有优于塔楼。塔楼北侧4套户型向东南、西南方向展开，形如蝴蝶翅膀。一般6个户型采光、通风均较为理想；户型明显均好。外墙面增加很多，在北京冬冷夏热的气候条件下，对保温隔热要求较高；为安排户型，南向两套房子中出现异型房间。
半蝶型塔楼
像半只蝴蝶型的塔式楼房。此塔楼也想追求蝶型的阳光效果，但没有贯彻彻底，只将北侧的两个“翅膀”张开了！本来最易被遮挡的北向2户型，因伸展出去而有了些许改善。因每层为14户，北侧楼体虽拉伸出去，仍然只能解决一个户型的采光问题，另外两个户型一个只能采点西北的光线，另一个干脆连建筑设计规范都不管，直接做成了纯北向房；户型中多处使用落地玻璃窗，“对视”现象较严重；公共走道面积多。
方型塔楼
方型的塔式楼房。一般一层8～12户，是塔楼初期最传统的形式。因户数多，每家分摊的公用面积适当减少。且楼体方正，只有4户能得到正南光线，户型均好性不够；此种塔楼一般每层设2部电梯，日常开一部(此楼每层4部电梯，已算升级)，因户数多导致居住环境差，使其有“空中大杂院”之称，属应淘汰的塔楼形式。
