购买郊区的房子要注意啥?这4点不能不重视
2017-03-01 09:58:53 来源：搜狐焦点网
房子买在哪里，买多大面积的，最终取决于手里有多少钱。市中心的房价高，让不少刚需族难以承受，可又有住房的需求，因此，很多的刚需族将置业区域选在郊区。郊区的环境好，楼盘的容积率一般都比较低，比较宜居，但在地段、配套等方面，存在不足。那么，买郊区的房子，要注意哪些问题呢？
一、注重周边环境
生活节奏的加快、工作压力的加大、水污染和空气污染的日益严重，使得现在的人们越来越注重环境的好坏。随着城市的不断开发，好的环境资源也越来越稀缺。
刚需族购买郊区的房子，主要是价格便宜、环境好。很多改善置业者购买郊区的房子，图的就是一个好环境。环境好，是郊区房子的一大卖点和主要特点。大多数人买房入住后，其实更注重房子的宜居性。郊区的房子本身地段就比较偏远，上下班劳累奔波，如果再加上周边环境脏、乱、差，人们就会觉得这个房子买得不值，买房总得图点什么吧。环境好，在一定程度上能弥补地段偏远带来的遗憾。
二、选好地段
在郊区买房，更要注重地段和未来的规划。要买在离主干道近的地方，如果周边规划有地铁，就要选择距离地铁站近的楼盘，这样的房子，后期升值的潜力大。
郊区的房子，可能公共交通不方便，但自驾就方便很多。买房的时候，要留意这个房子周边的交通线路，比如几分钟上高架桥、上X环等。手机地图测算下该楼盘自驾到工作地点或某个地方的距离有多远、时间是多少。
了解这一区域未来的发展规划，比如未来是否会建产业园、大型商业、轨道交通等。这一区域，政府的关注度高不高，是否为规划中的重点发展区域。地段、区域的发展对房价的拉动作用非常明显。
三、关注配套
很多郊区的房子，周边的配套并不完善。那些与我们生活息息相关的配套，比如柴米油盐等，还是要有的，这是必不可少的。
关注楼盘自身所附带的商业配套设施，并留意周边的楼盘数量及楼盘规模。很多区域，新盘的数量比较集中，居住的人群多，商业配套慢慢就会发展得比较成熟和完善。郊区的土地多，因此，百万方大体量的楼盘也多出现在郊区，很多项目都是分几期开发。而为了弥补周边配套带来的不足，这些大体量的楼盘，其规划的商业建筑面积就达几万甚至十几万平方米，自带的配套非常齐全。你可以选择这个大体量的楼盘，也可以选择其周边的小楼盘，毕竟，不管是不是这个大体量楼盘的业主，商业配套的资源都是可以共享的。
四、注重小区本身
在市场行情不景气的情况下，很多的烂尾楼，多集中在郊区。购买郊区的房子，要选择靠谱的开发商，留意小区的整体品质。要关注小区的规划，比如楼栋的整体布局，是否规划有幼儿园、商业街等。留意小区的绿化率、容积率、楼间距的大小，另外，要特别注意小区是否人车分流，有无足够的停车位。住在郊区交通不方便，有车的人可能会比较多，小区没有做到人车分流，车辆可以驶入小区内部，容易造成噪音和尾气污染，也给行人带来不便。另外，也许你现在没有车，但不代表你将来不买车，住在郊区，然后有辆车，出行要方便很多。这时，就要关注小区的停车位是否足够。
另外，郊区的房子，通常情况下，其对口的中小学，教育质量一般，比不上市区的学校。年轻的小夫妻买房，如果比较在意学校的好坏，那么，是买还是不买，还是说买了后再换，就要考虑清楚了。购买郊区的房子和购买市区的房子不同，市区的房子各方面的配套都比较完善，我们更多的是看它的现在，而郊区尚在发展中，买郊区的房子，既要看现在，更要看未来。
