最近，有媒体称北京通州的商住房成交量涨了14倍，以此说明通州楼市之火爆。然而，随后通州区住建部就表示，数据不具可比性，通州将严打房产中介“话题炒作”。

惊！3月通州商住房同比上涨14倍？！

近日，有媒体发布数据显示，今年3月通州商住房成交量出现几何式增长，共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%！

数据显示，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套。其中，商住房占据了新建商品住宅成交的68.1%，较2月占比多出了15.8个百分点，显示出通州商住项目交易的热度依旧高涨。

据了解，2015年8月通州实行最严限购政策后，当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上，此后除去2015年10月因楼市整体大幅回落而骤降外，其余各月的占比都在四成以上，2015年12月更是高达七成。

房地产专家认为，在“北京市副中心”定位之下，通州各方面利好不断，不断催升购房需求。同时，通州的最严限购政策直接导致了通州商住房成交的持续高涨。今年3月份购房需求快速升温，截至目前，通州商住房已经连续4个月占据通州新房交易的半壁江山。

通州区住建部门：数据不具可比性 严打房产中介“话题炒作”

对于通州商住房大涨的现状，通州区住建部门相关负责人特别提出，去年8月份之前，通州区并无商务型公寓项目入市，因此，商务型公寓交易量“同比”不具有借鉴意义。“通州区住建部门将严厉打击中介机构‘话题炒作’等违规行为。”

来自通州区住建部门的一组统计数据显示，今年1至3月份，通州区商务型公寓成交量分别为750套、450套、627套，月均609套，交易量持续保持平稳。也就是说，通州商务型公寓项目，可以说是随着通州区商务中心区建设推进才相继入市。

通州区住建部还表示，将重点从预售市场、中介机构管理两块入手，加强商品房预售市场管理，将进一步强化市场监管，确保市场形势平稳有序。今年一季度，通州区住建部门开展了多次专项执法检查。未来还会继续严格执行“限购措施”，同时严厉打击“捂盘惜售、话题炒作、哄抬房价”等违规行为。

接下来我们谈谈商住房：怎么定义商住房？

商住房又称商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。

商住房的优势明显，小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对限购的城市来说，商住两用房不限购；有LOFT户型，层高变高之后，相当于买一层得两层。所有这些优势吸引了在通州被“最严”限购给卡住的刚需。

然而，商住房也有其不足之处：比如首付和贷款利率较高、水电生活成本相对较高、土地使用年限相对较短等。

具体而言，购买商住房应该注意以下事项：

排名前列是使用年限与落户限制：与大产权商品房不同，商住两用房的使用年限只有40至50年。就是说，商住房在交房时使用期限都只剩下30多年（部分40年以上）。这也是商住房的较大特点，而这一特点会影响很多。不少非户籍出于被限购的因素转投向购买商住房，但这类房子因为产权性质的关系，是不能落户的，尤其一些考虑学区的要注意。

第二是限购条例：商住房是不限购的，无论购房者的户籍、已拥有几套房产，只要资金允许都可以购买商住两用房。

第三是贷款和税费：商住房的贷款年限同样没有商品房高，目前商住房的最长贷款期限为10年。就是说如果贷款选购商住房需要承担更大的还款压力。关于税费这点在一手房上主要体现在契税上，不管面积大小都是3%。

第四是生活成本：商住房水电是按照商业费用收取的，电费浮动价格，基本在0.97/度-1.07/度之间，水费一般在2元/立方米（不同地区收费会有些许差异），而且出于消防细数考虑，一般是不能通煤气的，个别通煤气的项目一定要多关注下消防系统。另外，不少商住房的物业费用也有偏高的情况。

第五是住户：如果商住房项目没有将民用与商用楼宇、楼层区别开来，那么由于商住房是可以做为办公地点使用的，因此你的邻居可能是普通住户、也可能是一家小型公司。

第六是二次转手成本更高。相比首次购入的税费，商住房转手时的税费更惊人，营业税是差价的5.65%，土地增值税30%-60%（根据不同的系数计算），个人所得税20%，以上都是上家需要承担的部分，下家则需要支付合同价3%的契税，合同价5‰的交易手续费等。因此，这类产品更适合长期持有出租，而非短线买卖。