急用钱卖房，警惕“钱房两空“！
2017-03-01 17:53:34 来源：搜狐焦点网
近日，一售房者因为着急用钱，便委托中介卖房。谁知，最后却落了个钱没拿到手，房产证也杳无音讯的下场。近日，因为着急用钱，一售房者委托中介卖房。但是与购房者签订了房屋买卖合同后，至今仍没有收到过任何钱。等到售房者向中介公司催促要求付款时，也没收到准确的答复，最后中介方表示，购房者后悔不买房子了。因为需要资金，售房者就想向中介公司要回房产证再找其他卖家，但遭到了拒绝。
房产交易一定要选择正规的中介供公司！
为什么这么说呢？选择小中介很有可能给自己惹上一身纠纷。
其实，本件事情中，购房者也挺委屈的，合同上签订的是公积金贷款，但是最后没办成，还给自己一身麻烦。当时三方签订的合同上付款方式是“省公积金”贷款，但是当中介带着购房者到公积金管理中心办理贷款时，却被告知“从1月份开始，就有了‘停止购买房龄超过20年房子的贷款受理’新政策”。
试想一下，房产中介怎么可能不知道这样的贷款政策呢？很有可能是看买卖双方都比较着急，想着最后让购房者被迫使用公积金贷款。之后，购房者表示要求解除合同，但是中介提出要么用商贷，要么再找其他房子，中介费不退。就这样，“不能退的中介费”成了卡在买卖双方还有中介三方之间的一根“鱼刺儿”。因此，提醒房产交易双方，选择靠谱的大中介还是很有必要的。
卖房
那么，遇到这样的纠纷，交易双方应该怎么办？来看看专业人士给大家的建议。
除了退款外 中介或要赔损失
专业人士表示，从合同来看，对省公积金贷款有特别的约定，但后期因省公积金政策的调整导致合同目的不能实现，这中间甲乙双方都没过错，不应承担违约责任。
但作为中介方的丙方，身为法定的专业房屋中介机构，有义务了解这些贷款政策而未了解，或者明知该贷款政策存在而仍签订上述合同，导致买受人不能实现合同目的，应承担相应的法律责任，“除全额退还所收取的中介费及定金外，还有可能承担甲乙双方因此造成的损失”。
退一步讲，即便中介机构没了解政策变化没有过错，然而依据合同第七条的规定，各方不负违约责任，那以此也应当退还所收取的费用。
