买房你知道贷款 可你知道这些潜规则吗
2017-03-02 10:45:03 来源：搜狐焦点网
买房钱不够你知道选择贷款，可是这些贷款的潜规则你了解多少？
一、贷款利率高者优先贷款买房
在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、接受的附加条件越多越好贷
想要8.5折买房优惠？可以，必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
同是贷款买排名前列套房，选择不同楼盘，贷款买房利率也可能相差15%。
四、当心少有买房合同
贷款买房合同如果是少有的，要让银行方面写下贷款买房利率的承诺，保留证据。否则银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。
五、公积金贷款买房受歧视
公积金贷款买房受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题。
楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前，合作协议流程较复杂。
开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
3、公积金贷款买房回笼资金慢。
公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。
即使拒绝公积金贷款买房，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取贷款买房客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向买房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款买房
办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款买房的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。
七、提前还款要交“罚金”
申请贷款买房的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
