想用公积金买房？这一点你必须知道!
2017-03-03 14:22:59 来源：搜狐焦点网
我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例，那么公积金贷款买房合算吗？
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款金额有限制。
3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
在所有贷款买房的情况中，有这样一种情况，大家较少涉及，所以特意跟大家提示一下：如果我的公积金贷款已经批下来并正常还贷，后续如果出现断缴的情况会影响我的公积金房贷吗？
通常情况，我们关注公积金断缴情况多是怕公积金断缴影响房贷审批，而较少关注公积金贷款下来后断缴引发的问题。
公积金断缴的情况并不少见，但使用公积金贷款买房的朋友们就得注意了，你的房贷在未还清之前，较好不要断缴。
贷款下来后断交，各地规定不尽相同
目前大多数省市并未严格规范此类行为，比如北京，公积金贷款一旦放款，购房者只需要按时还款。但有个别省份对此类行为是有惩罚性规定的，据了解，天津、安徽等地明确表示，公积金贷款获批后，贷款人停缴公积金或封存公积金账户的，公积金管理中心将有权要求借款人补齐所欠缴的住房公积金，并承诺在还款期内正常缴存公积金。如果借款人不配合，那么公积金管理中心将采取相关措施，比如收回所发放的贷款、执行商贷利率等。
具体还要看你的公积金借款合同中是否有关于断缴后的相关规定。如果有，那么长期断缴势必会给自己带来麻烦。
按时缴纳公积金并非难事，现在很多地方已经开放了个人缴存公积金，对于没有开放公积金缴存的地方，在工作发生变动时也可以委托相关的代理公司帮自己缴纳公积金贷款。
为什么贷款下来后，仍然要按期缴存？
按照常理，贷款下来后，我按时还贷就可以了，但公积金为什么会强制要求借款人在还款期内必须按时缴纳公积金呢？
众所周知，住房公积金管理中心管理的资金属于所有职工，并不是自有资金。为了保证公积金贷款的连续性，必须保证公积金缴存和放贷的连续性。如果所有人申请了贷款就开始停缴公积金，那么后来人如何申请公积金贷款呢？
不仅是资金来源的问题，公积金贷款本质上属于住房福利，对于申请公积金贷款却断缴的行为，往往有骗贷之嫌。
