购买二手房不注意这七点 当心惹大麻烦
2017-03-03 17:02:59 来源：搜狐焦点网
近些年房地产市场得到了飞速的发展，二手房市场也日趋火爆。二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但市场、人员、法律等因素的影响，二手房买卖中存在巨大的风险?，就其现状我提出个人的所见及意见，供大家参考借鉴。
排名前列、核查、查验房东身份信息和房产信息
在相中合适的房源后，首先可以看一下房东的身份证和房产证登记信息是否一致，核查房产证上是否存在共有、抵押情况。
没有问题后，与房东一起去房产交易中心查询房屋基本信息，查询是否存在被法院等司法机构查封等情况。
第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程
签署买卖合同时，注意合同约定细节，何时办理网签，何时缴纳首付款或全款，房东何时腾房、何时将钥匙等给买家，何时办理交接手续等
第三、进行银行等机构的资金监管
进行资金监管，可以有效的保护资金的安全性。监管部门可以是银行，或者律师事务所等部门或机构，有的房东在收到买主的首付款之后未及时办理撤压手续，而是将资金挪作他用，就会导致没钱办理撤压，导致合同履行困难。
第四、此房屋内是否存在户口
一般情况下，房屋内均有户口存在，一旦未迁出，就会导致买主的户口无法迁入，甚至购买学区房而无法迁入户口导致购房目的无法实现，在合同上，一定要标准是否存在户口，何时将户口迁出，如果不迁出，违约责任如何约定等，必要时候可以与房东一起去派出所查询此房屋是否存在户口。
第五、税费的承担方式
二手房的交易，税费涉及比较多。通常情况下都是由买主承担所有的税费，是否为夫妻少有住房、是否满五年；是否满两年等符合减免税费条件的情况存在，包括原房屋是否缴纳过房屋维修基金等都需要落实清楚，避免在过户时产生纠纷。
第六、交接手续
二手房较大的特点是二手，即之前有房主住过，也就存在水电费、物业费、等费用的结算办法及到有关部门的交接手续，笔者建议将相关的事情约定在合同中，也可以压一定的资金让原房东及时协助办理，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。
第七、过户
有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。
