一个真正的“好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。我们可以从户型朝向、户型的采光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来衡量一个户型的舒适度高低。

1、户型朝向好

一般来说，坐北朝南的房子采光好，不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。当然了，有人觉得西南朝向的房屋有西晒，夏天会比较热，需要做一些防晒处理。

在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。如下图：上面的户型中，3个卧室和客厅均朝南；下面的户型中，有一个卧室是朝北的。当然了，一个为全朝南，一个为南北通透，具体好坏，要看购房者的喜好了。

2、采光好坏要看楼体结构

影响户型采光的因素有很多，除了朝向外，还有户型的开间和进深、楼体结构、周边建筑物高低、楼间距大小等。

只看户型图而不考虑楼体结构就选房，是不可行的。因为我们所住的房子，并不是单独的存在，这个房子只是某一栋楼某一层的一个个体。因此，选户型，要把这个户型放在整体中来进行分析和选择。我们来看下图：

A户型由于隔壁户型排布影响，次卧窗户边有长约1.5m的墙壁，实则是通过1.3m宽的凹槽采光。根据相关研究凹槽的深宽比在2:1以内较好，A户型也基本能满足。B户型次卧朝北，并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井，采光通风均较差。

3、尺寸应当舒适合理

不管户型面积大还是小，户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理，要互相协调。下图中，从户型功能间尺寸来看，B户型在两卧室上略微大一点，却在客厅、餐厅和阳台上小许多，特别是餐厅位置比较尴尬。另外我们可以看到B户型过道较长，比较浪费。

4、细节必须人性周到

在大体轮廓相似的情况下，人性化的细节打造可以为户型加分不少。下图中的两个户型，在户型布局上类似。但A户型设有入户玄关，避免了一开门，室内就被一览无余的尴尬。同时，玄关设置的位置也比较巧妙，其是将洗手台的位置往后移了一点，留出了玄关位。供业主整理出行物品，方便业主试衣、换鞋。

卫生间的日常使用频率比较高，面积过大，则会造成浪费；面积过小，则使用会不方便。下图的尺寸，可供大家参考。

厨房是我们日常烹饪的场所，现在的厨房设计无非是U型、L型、一字型和II行等类别。对于厨房空间也是有最基本的尺寸要求，下图可供大家参考。

买房选户型的时候，一定要多方分析，先预想下自己住进来，是否方便自己的生活，户型的设计布局和动线是否符合自己的日常生活习惯。

极小户型为何走俏

近日，深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘，30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销；即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。

据了解，极小户型的概念最早来自日本和香港，面积多在20平方米左右，客厅和卧室无明显划分。在香港市区，面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”（即房中房），月租金为3500元至6000元人民币。

深圳家协住宅精装研究院来自于市场调研显示，对于忙碌的中国人，对于喜欢买买买的年轻人而言，“超强收纳”才是刚性需求，即使是18㎡的极小空间，也希望能收纳更多的鞋子、衣服、书籍以及生活用品，让井井有条的生活，在实现超强收纳需求的同时带来美感的生活体验。

深圳中原研究中心总监王飞认为，极小户型房产热销的一大原因是主打学区房，买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍，但其卖点为名校深圳中学学区房，所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。

在几家房地产中介网站上，深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型，售价在90万至130万元之间，以二手房为主，很多都标有“学区房”字样。

其次，极小户型总价相对较低，作为过渡性房产，能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示，57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者，49.58％的网友选择买“总价低，首付低”的房子，81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。

2.363平米极小住宅

我们对于居住的空间，

总是希望大些，再大些……

建筑师王昀的2.363平米极限住宅，却挑战了这个传统观念。他说，现在的人一回到家，

无非就是坐着或躺着，玩电脑看手机，活动范围其实非常有限。

如果一个空间，可以满足一个人最基本的生活需要：马桶、淋浴、电磁炉、写字桌、单人床一应俱全，那么，我们为什么还需要更大的房子呢？而这个人类居住的最小面积就是——

2.363平米！

这就是建筑师王昀2.363平米极小住宅

2.363平米这个数字是怎么来的呢？

因为最小的单人床，是0.9米宽，所以他把宽度设置成0.9米。长度则是3米。所以空间大小是2.7平米。室内再减去一些板材的面积，就成了2.363平米。

进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在这里写字看电脑。因为采用了无臭马桶，所以也不存在气味的问题。

再往里走，是一个白色的盒子。打开是床铺，合上就是起居空间。

平时可以坐在这里工作或者冥想。

空间虽然很窄小，但有很多现代科技手段，可以让空间显大。比如把天棚当做屏幕来使用，用幻灯机做一些灵幻的投影，你就不会在空间里感觉到寂寞感。

但是王昀设计这套住宅的目的，并不是想出售它，而是为了探索人的最小居住空间的极限。

他说，居住的幸福感，是从一个最难受的空间来的。当你想通了在2.363平米会如何展开生活时，有个50平米、100平米，都会觉得很舒适了。

当然对于大多数人来说，还是得从实际出发，选一个正常的好户型了。

一、整体形状方正

户型整体形状方正的意思并不是说，一整套房子的外轮廓线是一个完整的方形，而是指基本上每一个房间和不同功能分区区域的形状是方正的矩形，整套房子大致是一个矩形即可，允许有一些边角变化。

二、房间大小适中

通常情况下，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但如果房间过大又会让人感觉十分空旷。比如，卧室太大会难以装点出温馨的感觉，还浪费面积，毕竟现在房价可不便宜；客厅太大会显得空旷无法装修出想要的效果。更糟糕的是，如果一套房子面积一定，某个房间面积过大则一定会有一个房间面积过小，给人很差的居住体验。

三、动线合理

不同的户型和不同的居住人群，需要的合理的动线走向是不一样的。一般动线合理并没有明确的标准，需要根据居住者自己结合具体户型来考虑生活的便利程度来判断。不过所有动线合理的户型，在房间里活动的人一般都不会互相干扰，满足动静分离的同时也能符合人的生活习惯。

四、没有暗间

暗间顾名思义就是没有天然采光源（即没有窗户）的房间，这样的房子除了不能自然采光，连通风都会存在很大问题。而如今的新房如果存在一个暗间，则多半就用来做了卫生间。没有窗户的卫生间，除湿通风等完全要依赖排风扇，采光照明则基本依靠室内灯光。且不说节省资源环保什么的问题，最重要的是如果卫生间除湿不利会非常影响人的身体健康。

五、大面宽小进深

面宽会直接关系到家里各个房间的宽阔度和家具的设计与摆放，在合理范围内基本上是越大越好，而进深则会对房间里自然采光的范围有一定影响，稍小一点更佳。如果一套房子的进深偏大，光线从窗外投射进来仍然会照不到离窗户较远的区域，光线不太好的白天可能也会需要灯光照明。