原来房子从准备卖到真正卖出会有5种价格!

2017-03-05 08:45:52   来源:搜狐焦点网

一套房子从准备出售到真正出售会出现几种价格?答案是5种价格。

一、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

四、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

五、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

不过,需要注意的是,上述的几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的,具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。