买房这些“面积”你要知道是怎么回事
2017-03-05 10:46:31 来源：搜狐焦点网
购房时，那么多的“面积”，你知道它们的区别吗？今天小编就带您一同了解——房屋中的这些“面积”。
建筑面积
建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构建筑面积。
使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
辅助面积
建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
结构建筑面积
建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
公摊面积
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。
商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
套内建筑面积
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
套内房屋使用面积
套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；
2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
房屋预测面积
在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋实测面积
商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
