二手房交易要请律师吗？律师作用有哪些？
2015-11-21 21:00:00 来源：搜狐焦点网
为什么有了中介公司很多人还是选择请专业的房产律师呢？ 中介公司的作用是为买卖双方提供交易机会，并协助办理交易程序。位置是中立的，甚至有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险，提供虚假资料。那么，二手房交易中律师的作用有哪些呢？
二手房交易中律师发挥哪些作用？
一、审核相关信息的真实性
（一）审查卖方的身份是否真实
（二）审查房屋权属状况是否真实
（三）审查经纪公司资质是否合格
二、全面掌握交易房屋的全部信息
(一)是否有房屋所有权证、土地使用权证？
(二)该房屋是否符合上市交易条件？
(三)其他与房屋交易有关的重要信息
1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。
2.房屋建成年代。
3.该房屋距上次交易是否满五年。
4.出售房屋是否有共有权人。
5.房屋是否存在抵押。
6.房屋是否已经出租。
三、订立定金协议
（一）定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
（二）定金数额要恰当。
（三）定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。
（四）应当书面说明交易房屋的全部状况。
四、参与制定存量房屋买卖合同
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续。
7、房屋交接，也就是交房问题，
8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
五、起草补充协议
1、公共维修基金过户；
2、户口迁出的问题
六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续
1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。
2、提醒买方注意做好证据保留。
3、协助办理各项交接手续，不留后遗症。
